弄巧成拙的「國五條」

2013-03-14 11:39 作者:馮濤

樓市新「國五條」出臺已有時日，但仍是爭論焦點。主流民意的反對質疑聲及二手房市場的劇烈反應，顯然是決策層始料不及的。

新「國五條」出臺旨在為年初大幅回暖的樓市降溫，但短期看，效果適得其反。

國家統計局最新數據顯示，1~2月份，中國商品房銷售面積10471萬平方米，同比增長49.5%，增速比去年全年提高47.7個百分點；其中，住宅銷售額增長87.2%，辦公樓銷售額增長91.6%，商業營業用房銷售額增長17.6%。

北京市數據則顯示，「國五條」細則出臺後的一週（3月2日~8日），北京二手房住宅網簽量達到了9400套，環比上一週 （2月23日~3月1日）大增140.5%，與上月同期（2月2日~8日）相比，更是飆升279.5%。

此外，新政頒布後，離婚人數急劇增加，「假離婚」成為購房者利用新政漏洞規避新房產稅的首選策略之一。

無論是諮詢量、房源登記量、假離婚數還是成交量都明顯上漲，房價也水漲船高。新「國五條」的效果顯然與政策意圖相悖。

面對樓市調控後房價不跌反漲的局面，週二又傳來消息稱，深圳國土部門近日已出臺「限漲令」，雖已經官方闢謠，但還是讓人懷疑「無風不起浪」。

新「國五條」匆忙出臺，在樓市造成預期混亂、人為推高了房價和租金。但更糟糕的是，各地何時出臺和實施「國五條」細則，像那只尚未掉下來的靴子，懸在市場之上，導致巨大的不確定性。這種不確定性也已波及到股市。「國五條」出臺後，A股房地產板塊劇烈波動，週三受到「限漲令」傳聞的影響，地產板塊下跌0.95％；地產類股票則領跌香港股市。

但從宏觀政策看，中國要推進城鎮化、城市群，都離不開房地產行業的支持。此外，中國GDP要想保持較高速度增長，也離不開固定資產投資。房地產投資佔固定資產投資四分之一，短期內它在中國的地位無法動搖。

再從地產股的業績看，在中小房企業績下滑甚至陷入虧損之際，地產四強「招保萬金」的業績卻表現搶眼。年報顯示，萬科A 2012年營業收入和淨利潤分別突破千億元和百億元大關，同比分別增長43.7%和30.4%。保利地產2012年實現淨利潤84.05億元，同比增長28.69%。雖然招商地產和金地集團尚未公布年報，但從去年前三季度的表現來看，其2012年業績將會繼續保持增長。

可見，雖然中國樓市調控升級，但是從房地產在中國經濟增長中所起的作用、新型城鎮化的推進以及上市地產公司業績看，均對地產股票形成利好支撐。如何對待地產股，投資者應該給予更長遠思考。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)