新移民在美國買房還是租房？

在美國是買房好還是租房好？這是很多新移民比較猶豫的問題，買房？價格是個大問題、還會影響生活質量。租房？又沒有安全感。我們為大家列出了幾個基本的衡量標準，有此煩惱的各位可以先行自評一下再決定嘍。

個人情況

租房：剛遷居到新的地方，或者臨時居住通常可以租房住，工作和生活方式要求你不斷地搬家，或是你的未來工作、生活的地方有很大不確定性，租房子或許是更好的選擇。

買房：個人狀況穩定，工作有保障，計畫長久居住，擁有家庭。

財務狀況

租房：積蓄不足將無法承受首付款及其他住宅購置相關開支，比如地產稅、房屋維護稅等。

買房：需要良好的財務狀況，有穩定的收入來源。維持房屋並不只是支付首付，還需要償還每個月的貸款，每年都需要交地產稅，另外還有房屋的維護等費用。

投資回報

租房：租房的租金交給房東，自己並沒有物業，所以在投資回報面上並沒有直接的好處。

買房：買房的人償還貸款，將錢「存入」房子，交給「自己」，伴隨時間推移，住宅擁有者可以逐步增加住宅淨值。當你為自己的房子支付銀行抵押貸款 (mortgage payment) 的時候，你其實支付了兩個部分，即本金和利息。隨著你支付的本金的增多，你所創造的資產淨值(equity)也會隨之增加。從長遠來看，房地產市場雖然有波動，但回報較為穩定。當然，在房價下跌的時候，賬面上會出現虧損。也可能房子的價值甚至低於貸款額。

風險評估

租房：沒有風險，當房價下跌的時候，沒有物業的拖累可以任意換房子住。

買房：房子下跌，來不及出手或者不能做重新貸款，就會產生賬面上的損失。如果被迫要買房套現，就會產生真正的損失。如果房屋周圍環境變化，物業也不太可能搬遷。