買房移民國家大PK(組圖)

 

通過購置房產來達到移民的目的，這已經成為常見的移民手段之一。許多非熱門的移民目的國為振興當地的房地產市場、提振經濟，先後出臺了鼓勵外國人買房的政策。在美加澳等國紛紛收緊其投資移民政策後，不少人開始換方向，尋找"握著同樣的錢來達到同樣效果"的移民國。

斯洛伐克

購房款：購買15萬歐元房產

最大特點：3個月100%成功

適合人群：希望享受歐洲優厚的福利待遇以及教育資源、能自由出入申根成員國的人士

斯洛伐克買房移民項目最大優勢在於一旦獲得居留簽可以自由通行25個申根國，自由往來於歐洲各國之間。更重要的是，它是唯一一個可以保證申請通過率的歐洲移民項目。持該簽證，可享受申根國同等的教育、醫療和工作待遇，子女享受免費的中小學教育以及歐洲優質的大學教育資源。投資移民

申請人通過在斯洛伐克購買當地房產，獲得斯洛伐克90天以上的可延續性的長期居留簽證，按照相關法律規定，簽證到期後，可續簽，續簽一般是1到2年，續簽次數無上限。長期居留滿5年之後，申請人在5年長居期間每年在斯洛伐克或者申根國居住時間不少於6個月，且能夠通過本國語言考試，即可獲得斯洛伐克的永久居留身份，即PR。移民

申請人持有長期居留簽證期間，自由出入歐盟和申根國，享受同等的教育、醫療和工作待遇和機會。

塞普勒斯

購房款：30萬歐元

最大特點：移民門檻相對較低

適合人群：希望能低成本移民歐洲的人士

不涉及移民監，不需要資金來源證明，也無精通外語要求，只要有30萬歐元資產，並在當地購買30萬歐元房產，即可獲得與護照有效期相同年限的綠卡，號稱是目前僅存的歐洲綠卡項目——塞普勒斯購房投資移民項目受到越來越多關注。歐洲移民

2009年塞普勒斯內務部頒布新移民條例，允許非歐盟國家居民在塞普勒斯購置不少於30萬歐元的房產，從而獲得永久居留權。便捷的移民條件，瞬間引爆了全球移民市場，除了投資額度低、風險低、永久地契外，塞普勒斯投資移民的辦理速度也相當快，僅需要6-10個月。獲得綠卡後，歐洲眾多國家均可免簽，隨意出行。同時，全家可以獲得塞普勒斯的身份。另外，政府大力鼓勵投資，目前辦理塞普勒斯移民並於今年6月15日前購買房產，還可免去3%~8%的購置稅和5年內的轉讓稅。移民

當然，塞普勒斯投資移民的優勢還遠不止這些，如果在當地開辦企業，公司所得稅在歐洲較低，僅有10%。當地實行英式教育，可為孩子成功入讀歐美一流學府打好基礎。8年之內住滿5年便可以入籍，取得護照後，護照免簽含主要發達國家中的84個，而且有望在近期加入申根，屆時可自由出入各申根成員國。

匈牙利

購房款：15萬歐元

最大特點：速度快、公司稅低

適合人群：需要在歐洲從事貿易的企業家

通過在匈牙利註冊公司並且購買公司所用房產（等值15萬歐元或以上）的方式，申請匈牙利居留簽證，隨行家屬同時獲得居留簽證。5年後，全家即可申請永久居留身份。很顯然，匈牙利很適合一些需要在歐洲國家從事貿易往來的生意人。對於想開拓歐洲市場的企業家來說，要尋找人工成本和稅率都最低的國家作為進軍歐洲的橋頭堡，匈牙利幾乎是唯一選擇。

據瞭解，匈牙利在2004年即加入歐盟之前，實際上有一套類似於離岸免稅公司和稅法體系，對於來自非匈牙利境內的收入，可以完全免稅。2004年加入歐盟後，儘管這套離岸免稅法律體系不得不按照歐盟的要求取消，但是匈牙利仍然保持了全歐洲非常低的公司稅：對於不超過180萬歐元的公司收入，僅徵收10%的稅；高於180萬歐元的部分，徵收19%。匈牙利政府已經宣布，到2013年，超過180萬歐元的部分，也將統一徵收10%的稅。

另外，匈牙利也沒有資本利得稅。對於外國在匈牙利的子公司，母公司股東分紅也無需預提所得稅。

5年後獲得歐盟長久居民身份，持有該身份可以自由在所有歐盟成員國和歐洲經濟區成員國工作、居住、學習和生活。享受工作和納稅所在國公民一樣的全部福利待遇，是移民歐盟發達國家最好的跳板之一。子女在歐洲其他國家讀書，可以享受該國公民同等的學費或免費待遇。

拉脫維亞

購房款：5-10萬拉特

最大特點：房價較低、屬申根國家

適合人群：希望子女入讀歐洲院校、希望取得移民身份但是無法滿足其他歐洲國家較高要求的人士

為了促進當地經濟發展，2010年，拉脫維亞新修訂的移民法正式實施，規定外國人在購買房地產後可獲得該國5年期臨時居留證。新法明確規定了最低的投資金額，如果在首都里加市或郊區購房，投資額為10萬拉特（約合140萬元人民幣）；如果購買首都以外房地產，投資額為5萬拉特（約合75萬元人民幣）；再或者在拉脫維亞銀行存20萬拉特（或等值外幣，約30萬歐元）的5年定期。

儘管拉脫維亞的經濟經過了近年來最嚴重的衰退後現在有所回暖，房價和房租年均上升10%，但還是屬於歷史上的低點狀態。目前里加市中心的物業均價約為2000歐元每平方米，低的則有900-1100歐元每平方米，地段絕佳豪宅5000歐元每平方米，相對於歐洲一線城市市中心的房價還有很大差距。

拉脫維亞新實施的移民法對申請人財產背景沒有限制，也無需證明經商經驗，更沒有明確的居住期限規定，而且審批速度超快，從遞交材料到前往拉脫維亞領取長期居留許可只需6-8個月。申請投資移民拉脫維亞首次就給5年的歐洲居留簽證，到期可申請延續，相對於其他歐盟成員國首次只頒發一年或者兩年簽證的規定來說，寬鬆了許多。

韓國

購房款：50萬美元

最大特點：門檻低，且無需證明資金來源

適合人群：地產投資人士

2010年，韓國頒布了投資移民政策：凡在濟州島投資購房50萬美元，投資人及其直系親屬就可以獲得韓國永久居住權，能在醫療、教育、就業方面享受和韓國國民相同的待遇，居住5年後就可以申請永久居住綠卡。並且這一政策今後將會擴展到其他區域，50萬美元的購房門檻也可能會調低。這樣優厚的條件，對於很多投資者來說都是有著巨大的吸引力，而且不到兩小時的航空路程，相比較一些歐美國家也方便不少。

據悉，由於擔心過多的外資湧入繼續推高韓國房價，這一新政主要針對的是旅遊度假型的房產，普通居民居住的商品房則不在投資範圍內。韓國政府出臺這一政策不僅是為了引進小額投資者，更希望吸引大發展商到韓國投資旅遊房地產，比如吸引中國的大開發商到濟州島開發項目，然後再將開發的房產賣給中國人。

目前，濟州島的房價約為人民幣20000-30000元/平方米，度假型房產多為100平方米以上的大戶型。購買度假型房產後，就可以拿成交憑證到外國人管理中心遞交申請。資料準備簡單，辦理時間短，一週左右便可拿到居留簽證，就可以在韓國自由通行，無居住時間限制，只需續簽時回韓國。領到簽證的中國人如果5年內沒有不合格事由，其本人及配偶和子女將獲得韓國綠卡。