房價全國性下調通道開啟

1月18日，國家統計局發布數據顯示，去年12月全國70個大中城市中，有52個城市的新建商品住房價格環比下降。房價持平的有16個，僅2個城市環比上漲。

北京中原地產市場研究部發布的分析數據顯示，反映目前市場情況的商品住宅環比指數，在最後一個月的平均下調幅度達0.24%，繼去年11月份平均下調0.19%後再次擴大降幅。同時，全國房價平均同比指數也降至101.63，漲幅比上月縮小。

各種數據顯示，在房地產調控的持續作用下，全國房價回落的趨勢仍在繼續，房價出現下跌的城市範圍不斷擴大，樓市由升轉降的拐點已經確立，全國性下調通道開啟。

部分業內人士預計，隨著庫存壓力的加大和開發企業資金狀況的進一步緊張，房價整體下降的趨勢還將持續，並可能轉為實質性的同比下跌。

中西部相對「堅挺」

國家統計局數據顯示，去年12月，全國70個大中城市中，僅有兩個城市的新建商品住宅價格環比上漲，漲幅均為0.1%。另有16個城市房價環比持平，其餘52個城市均是下降。

而在同年1月，全國70個大中城市中，僅有重慶、瀘州、南充3個城市的新建商品住宅價格下降，另有7個城市持平，其餘60個城市房價上漲。不難發現，這70個大中城市的房價漲跌態勢幾乎倒掛，反映出房地產市場調控效果明顯。

事實上，儘管統計局也統計了「新建住房價格指數」、「二手住宅價格指數」、「新建商品住宅分類價格指數」等指標，但「新建商品住宅價格」剔除了保障房和二手房等因素，更能準確地反映市場變化。

相比之下，中西部城市房價下跌的動力似乎不足。在16個房價環比持平的城市中，除了泉州、湛江、三亞外，其餘13個均為中西部城市。同時，兩個房價環比上漲的城市均為中西部城市，分別是貴陽和銀川。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析稱，環比房價仍相對膠著的城市，主要集中在中西部地區，因為這些城市房價本來就相對較低，漲速相對較慢，所以降價空間沒有東部城市、一線城市大。

另外，限購城市的房價跌幅，明顯大於非限購城市。據統計，在上述70個大中城市中，40個限購城市的房價平均下跌0.29%，30個非限購城市房價平均下跌0.16%。其中，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市的跌幅更是達到0.37%，這也是自去年8月一線城市房價集體停漲以來，連續4個月保持下跌。

另一數據也能說明這一點：在房價下調幅度超過0.4%的15個城市中，除九江、岳陽外，其餘13個全部為限購城市。

同比下跌拐點隱現

在多數業內人士看來，整體房價連續3個月下跌，表示房價下跌通道已正式確立，也預示著下跌趨勢將會延續一段時間。

楊紅旭向記者表示，預計未來半年左右，全國房價總體上還將保持環比下跌的狀態，今年下半年趨於筑底、企穩，四季度可能逆轉為正增長。

在房企陣營中，看空的聲音同樣存在。繼萬科總裁郁亮拋出「冬天論」後，近日不少房企大佬也紛紛表態，認為今年房價可能下跌。中坤投資集團董事長甚至認為，今年房價跌幅可能達到30%。

在房價下行的信號中，庫存壓力居其一。統計局數據顯示，截至去年末，全國商品房待售面積為27194萬平方米，幾乎相當於當年銷售面積的1/4。此外，在去年房企本年資金來源中，國內貸款已與2010年持平，個人按揭貸款則下降12.2%。

另一個重要信號是，去年四季度全國主要監測城市的居住地價為4518元／平方米，近10個季度以來首次停漲，長三角和珠三角區域的綜合地價出現下滑。土地市場的泡沫正在被擠出。

因此，即便今年有可能出臺首套房貸放鬆的政策，多數業內人士仍認為，樓市已進入調整階段，房價下降不可避免。

值得注意的是，隨著房地產市場的繼續下調，今年的房價很可能轉入同比下降。按照統計局數據，去年12月，70個大中城市的房價的平均同比漲幅，已從去年3月的5.59%，降至1.63%。

北京中原地產分析認為，市場開始出現房價同比下調拐點苗頭，預計該拐點出現在今年3月左右。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)