地價下跌加劇中國房地產頹勢

2011-11-16 14:41 作者:Tom Orlik

土地價格下跌加劇了中國房地產市場緊縮的痛苦。

據新華社週一報導，最近幾週成都、濟南和南京等地土地拍賣的結果令人失望，一些城市因無人申請出現土地流拍，另一些城市也僅僅是以底價成交。

上述情況和房產中介機構搜房房地產網（Soufun）從地方土地局蒐集的住宅用地出讓數據相吻合。今年10月每平米的均價為1,384元（約合218美元），遠低於2009年9月2,307元的峰值。開發商降低買地量的同時成交量低迷意味著房價還有下跌的空間。

對於地方政府來說，這是壞消息。2010年地方財政中近40%來自土地出讓收入。如果地價下跌，地方官員將被迫出售更多土地以彌補損失的收入。

對於開發商來說這也是壞消息：許多開發商手中還有大量未開發的土地，其價值可能不得不因此減記。瑞信（Credit Suisse）地產業分析師杜勁松說，在2009年末和2010年初的市場高位買入大量土地的中國海外發展有限公司（China Overseas Land）所面臨的風險尤其之大。