房價降了我賠的底氣何來

2011-09-20 12:03 作者:余豐慧

廣州房博會期間舉辦的「2011廣州房地產博覽會高峰論壇」上，針對現場觀眾關於現在該不該買房，是否等到明年房價降了再買的提問，廣州市政協委員、新城市投資控股集團董事長、市房協副會長曹志偉語出驚人：「房價永遠不會降，如果明年降了，我賠你」。

目前，中國房地產市場博弈的天平正在悄悄向買方傾斜。在調控高壓下，僵持大半年的房價不斷傳來鬆動、下降、打折、降價銷售聲音。國家統計局數據顯示，環比7月份，全國70個大中城市8月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有16個，持平的城市有30個。

事到如今，開發商為何竟然還敢放言：「房價永遠不會降，明年房價降了，我賠你」，其底氣何來？正因為他們看準了樓市調控背後潛伏著的變數。最大的變數在於調控政策的變化。

客觀地說，按照過去思路，樓市調控確實已出現可能鬆動的環境和基礎。從經濟狀況看，目前中國經濟出現回調已經有數據支撐。長期依賴房地產創造GDP的思想，必然認為是樓市調控影響了經濟增速，必然要求放鬆調控。從地方政府財政看，樓市交易量下跌會傳導到土地市場的交易，進一步影響地方政府的財政收入。以上兩點，已經使得一些地方政府和專家紛紛呼籲放鬆調控，特別是不斷放出取消限購政策的聲音。這就是開發商的底氣所在。