渣打預計下半年二三線城市房價降二成

2011-07-17 12:02 作者:王晶

渣打銀行的一份最新研究報告預測，到今年年底中國商品房庫存將顯著增加，主要是二線城市庫存積累較多，預計很多（二三線）城市房價將下降10%-20%。

渣打銀行於6月對中國房地產開發企業進行調研。據此形成的報告認為，目前中國全國範圍內，商品房庫存水平已經大約相當於3個月銷量，大致與2008年底房地產市場陷入低谷時持平。假設今年下半年房屋銷售維持在目前水平，估計到年底庫存將上升至7個月銷售量。

庫存增加壓力將促使開發商降低銷售價格。渣打銀行報告指出，如果未來銷售量能夠反彈，下半年庫存能夠在2012年被吸收，但是目前中國政府繼續釋放打擊房地產投機信號，預計近期樓市銷售不振的局面將會在第四季度持續，很多城市房價將會下降10%-20%。

渣打銀行報告提到，與上一次調研相比，此次有更多受訪者稱，已有數家開發商正在降價，或者有許多開發商計畫降價。

渣打銀行調研顯示，庫存積累現象主要集中在二線城市。一線城市的交易量在2011年2月短暫下調後，再次穩步回升。雖然庫存水平正在上升，但是價格折扣吸引跟多購房者。渣打銀行預計，一線城市房地產去庫存時間較短，2011年下半年回歸供需平衡。一線城市房價下行壓力非常有限。

由於開發商紛紛向二線城市轉移，增加了二線城市商品房供應量。渣打銀行預計，到今年底，二線城市庫存水平可能高達15個月銷售量，價格下調的壓力將非常大。不過，不同二線城市庫存量差異較大。

至於三線城市，由於對購房者限制較少，三線城市的商品房庫存將會緩慢攀升，預計到今年底，平均庫存水平可能攀升至4個月的銷售量。

對於目前商品房價格，渣打銀行報告稱，雖然各城市情況迥異，但是全國房價總體趨於穩定。30家受訪開發商中，只有7家表示在過去6個月中其所在城市的新建住房價格下降，10家表示價格持平，13家稱價格上漲了1%-10%。