房價暴跌只差最後一根稻草

2011-05-28 12:12 作者:何志成

未來有可能引發中國經濟進入滯脹怪圈的一個關鍵因素是房價是否出現急跌、暴跌。如果未來對新一輪房地產調控措施出臺採取更謹慎的態度，今年房價則會出現緩慢下跌。這有利於消化巨大的庫存，也會給建立新的房地產市場制度留出時間。

急跌非常可怕！中國各地的在建和已完工商品房太多了，很多城市住房的空置率也太高了。即使沒有更嚴厲的限價令、限購令，這麼高的庫存也需要調整消化，而更嚴厲的政策則可能導致「去庫存」一下子變成「拋庫存」。

表面上看，目前房價還處在僵持狀態，但買房人都在觀望，想賣房子的人卻越來越多。以前是賣方市場，現在已經逆轉為買方市場。

這個時候就差最後一根稻草，房地產調控政策再嚴厲一點，房價必然暴跌。我經常強調這個數據：僅僅沒有變現的房地產存量就有60億平方米左右，相當於每一個城市居民9平方米，每一個家庭27平方米，還有保有量中的空置房，大約有35億平方米。如果房價的拐點變為急跌，這些房子都會被一下子逼向市場，造成只有大幅度降價才能賣掉的情況。