新的房價政策還是有空子可鑽(圖)

2011-03-24 14:10 作者:蔣曙輝

國家發改委昨日發布《商品房銷售明碼標價規定》，明令商品房銷售要明碼標價，實行一套一標價，並明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外後，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。

國家發改委首次在全國範圍內明確商品房須「明碼標價」，目的是想遏制此前商品房「一天一價」甚至「一天幾價」的局面，其大致意思是，開發商要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，明碼標價後可降價銷售，不得隨意再漲價。

這一遏制房價的「新舉措」，看似嚴謹，但細思之，其作用不敢恭維。一套房子開發商標多少價合適，並沒有明文規定，事實上，各地市場行情不同，發改委也不可能劃出統一的標線。這也就給開放商帶來可乘之機，既然標價後不准再漲，不如乾脆一次性抬高，把標價抬到可能預測的漲價極限，然後再「低價」銷售，豈不正符合發改局規定的「降價銷售」了？而這個沒有上限的明碼標價，帶來的結果只怕會是新一輪的房價「虛漲」。「一房一價」的政策北京已經實施，據業內人士透露，幾乎對房價調控沒有影響，就是一個很好的例證。

二手房的價格肯定是低於市場價的，市場價不能確定，二手房的明碼標價也就難以落到實處。比新房更麻煩的是，二手房的成交價還存在房主的主觀因素。明碼標價看似解決了銷售商吃差價的問題，事實上迫使其另辟了蹊徑。差價吃不成，銷售商乾脆也把標價提高，按交易比例提成拿中介費何如？誰也沒有規定二手房的中介費上限，根本也就不存在「亂收費」之說了。

既然「明碼標價」存在如此多的「優越性」，如果不是房價再次「海嘯」，相信開發商也不會再去「漲價」了。雖然新規規定了「不能輕易變動價格」，但想要漲價只需申報即可，而且並沒有規定漲價幅度。儘管發改委搬出《價格法》的尚方寶劍，相信幾乎沒有人會符合撞上槍口的條件。更何況先前房價泡沫眾多，已得暴利的開發商們有人受到過《價格法》的處罰嗎？

至於那些公開房源、標明樓盤情況、公示收費內容等，本就是賠償房產交易中應該做到的，並不是什麼打壓房價的新舉措了。再者，就算這些措施都非常有效，既然條件已經成熟，打壓房價也是刻不容緩的事情，立即實施就是，為什麼非得從5月1日起才開始？就像麵粉增白劑被取消一樣，設立「緩衝期」的目的，難道是鼓勵對手進行最後「衝刺」麼？