買房產究竟買的是什麼東西？

2011-01-18 13:20 作者:文國慶

在商品交換中，支付貨幣就應該買到對應的東西，那麼，當普通居民窮其畢生血汗購買房產，您買到的究竟是什麼東西呢？

多數人會說「我買到的是一幢舒適漂亮的建築」，浪漫點的人會說「我買到了幸福生活的源泉」，藍領工人會說「這是一個可以睡覺的地方」，環境保護主義者會說「這是一片鋼筋水泥沙漠」。

其實，我們買到的東西本質上是一種權利，確切地說是一種「制度保障」。本來，居住權是一種公權利，但具體限定在哪裡住，（經過複雜的制度安排）就是一種私權利，現在我們普通的公民為了贖回這個本來屬於自己的權利，需要窮其一生的財富積累，這是中國地產悲劇的問題所在。

房地產交易，買賣的不是物理建築，而是這種制度保障。房地產出泡沫，是因為政府慫恿的結果；如果政府不打算讓它漲，他就會喪失發泡的基礎，房子的價格就會向「鋼筋水泥沙漠」趨近。人類歷史上發明瞭兩大騙術，第一是紙幣，第二就是房地產。紙幣是政府赤裸裸地掠奪公民財富，房地產是通過製造財富幻覺來剝奪公民財富。當紙幣發行過度，全社會通脹；當房價上漲過度，全社會成為政府官員的奴隸。在中國，這兩大美差合二而一了。

假設政府還想玩兒地產泡沫，您買的制度保障在滿足你的虛榮心的同時，會打擊更多的無房者；如果政府決意壓縮地產泡沫，您已經到手的「制度保障」都不會得到充分履約。房子值不值錢，就在政府的一念之間，我們正處在這個臨界點上。

經過持續的調控與反調控，大家逐漸清楚誰是地產泡沫的罪魁禍首了。皇帝的新衣已被揭穿，遊戲就得換個玩兒法了。

騙局還會有，但不會採用「房地產」這種千夫所指的低劣玩兒法了。這就是我看空地產的深層原因。