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房地產稅紙老虎 上海官方:不是為降房價

 2010-10-12 03:54 桌面版 简体 打賞 0
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10月7日,上海出臺「滬十二條」 樓市調控細則,其中「限購令」規定上海及外省市居民在上海每戶家庭限購1套房最受關注。但業內人士認為「限購令」是在壓制暫時需求,而不會消滅需求,抑制房價效果有待市場檢驗。而房產稅這隻還沒有落地的「靴子」又被認為是「紙老虎」。

據中國證券報引用佑威房地產研究中心提供的數據,十一假日期間,上海新房的成交量為20.7萬平方米,為去年同期的2.25倍,10月7日,長假最後一天,上海新房的成交量更是高達8.6萬平方米,佔據整個黃金週成交量的四成,均價19160元/平方米,環比去年同期大漲33.8%。無論成交量還是成交均價,均為近五年的最高點。

另外美聯物業市場部的數據顯示,10月4日至10月7日共成交2131套商品房,日均成交量約為533套,其中1938套為新房,日均新房成交套數約為485套。

有關專家表示,目前市場心態浮躁,希望政策立竿見影,這不現實,需要一定緩衝。新政出臺買賣雙方都有一個相互消化的過程,一個月之後交易量應會出現顯著變化。

北京、深圳、上海、廈門等城市推出了不同版本的「限購令」,此前的一系列樓市調控難以真正撼動房價,反而讓樓市更加撲朔迷離。在這種背景下,「限購令」被寄予了厚望.

全國房地產經理人聯盟上海輪值主席李驍對中國證券報表示,「限購令」出臺,對房地產調控而言,現階段是治標不治本。原因是無法打消市場的預期。需求可以被壓制,但不可能被消滅,如果不著力於改善供求關係, 調控預期,一旦限購政策放開,原來的需求就會如潮水般出現。

如此輪調控不理想,政府還有一張「王牌」:房產稅。之前輿論驚呼老虎來了,最近似乎發現房產稅是「紙老虎」。

業內人士稱,房產稅將先「部分徵收」,三套房以上徵收的方案出臺的可能性比較大。上海房管局一官員對中國證券報記者表示,上海肯定是「試點徵收房產稅的城市」,先試點再推廣全國,但徵收房產稅不是為了降低房價。

有專家認為,僅有房產稅是不夠的,還應該增加房屋閑置稅,以法國為例,如果房屋空置一年,徵收10%的稅收,逼迫投資客退出房地產市場。進一步健全稅收制度,將房產稅用於公共服務,用於保障民生,才能真正有效果。

10月10日,上海市高層領導承認,在上海,房價太高是個不爭的事實,房地產領域過度的投資和投機,已經嚴重扭曲了房地產基本的居住功能,損害了人民群眾的利益。
 

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