如何解讀中國地產商成績單？(圖)

2010-10-11 12:14

中國近日發布的《2010年前三季度中國房地產企業住宅銷售排行榜》數據顯示，儘管遭遇今年4月以來的嚴峻調控，房地產業仍交出了頗為亮眼的成績單，其中萬科和恆大分奪銷售金額與銷售面積冠軍。

如何看待這樣的榜單？

也許在很多人眼中，房地產商在4月以來的樓市嚴控中日子應該很難過。但是前三個季度過後，很多地產商還是交出了一份讓人詫異的榜單。

比如，今年萬科的銷售可能會達到千億元水平，這將是中國房地產行業的標誌性事件。首先，中國企業要進入世界500強，必須跨過千億元這個入門級門檻。此前海爾、華為、聯想等製造業企業銷售過千億，都是很大的突破。如果萬科今年能跨越這個門檻，將進一步加強中國地產商在全球地產行業的話語權。也將全面拉開萬科和其它地產同行之間的差距。

由此衍生出一個新的趨勢——地產行業正在出現「強者恆強」，弱者遭淘汰的局面。去年這個時候，人們還在慨嘆，很多在2008年「劫後餘生」的地產商們紛紛跨越百億元門檻；全行業還是以百億元、100-300億元，500億元三個級別進行劃分，而今年，萬科領跑優勢將顯著加強。今明兩年，將會看到更多的大地產商們備戰500億以上、乃至千億銷售的新市場目標。

這樣的銷售增長，是否是行業的主動選擇？

對於恆大和萬科的銷售，我們不必過多質疑。比如在萬科內部有個要求，就是銷售當月必須完成銷售目標的6成，這就使得其銷售價格必須把握整體市場行情。在比如，恆大以597萬平方米的銷售面積蟬聯銷售面積排行榜首位，主要歸功於恆大在二、三線城市所有項目開盤一概8.5折的低價促銷。此外二線城市整體價格偏低，剛性需求很大。

所以整體來看，是大地產商的日子好過了，小地產商的日子則不那麼好過，市場份額更集中了。

地產調控的目的是遏制不斷上漲的房價，並不是打壓房地產行業的正常發展，所以以銷售量上升和降價完成規模銷售的房地產商，可謂識時務者為俊傑。而且也只有大地產商們進行規模調整，才可能對整個市場進行有效的市場價格示範效應。目前的房地產市場，還是處於擠泡沫階段。