房地產調控再加碼 基金坦言無須太擔憂(圖)

2010-10-03 12:57

9月29日晚間國家有關部委出臺了房地產市場第二輪調控的具體措施：全面停止第三套及以上房貸；第二套房貸首付比例提高到50%，嚴格執行1.1倍基準利率；第一套房貸首付比例提高到30%以上；對於部分房價上漲過快、房價過高的城市，擴大土地供應量，限制每戶家庭購房套數；對違規地產開發商停止貸款；加快房產稅試點並在全國範圍內推廣等。

此消息一出，上海某基金經理向《財經》記者坦言：「如果政府認為房地產市場已經回暖，推出較為嚴厲的政策，那麼這對經濟復甦並不是有利的事情，對股市的影響也會趨於負面。」

然而9月30日股市一開盤，兩市大幅低開，開盤後滬指呈現低開高走態勢，向10日線發起衝刺。開盤半小時後，房地產新政利空兌現後，地產板塊低開後一路沖高，隨後帶動銀行板塊全線翻紅，光大銀行、寧波銀行均漲超2%領漲，農業銀行 也強勢上漲近2%，提振大盤沖高近20點。

諾安基金認為「此次房地產第二輪調控的措施基本都在市場預期之中，與4月中旬出臺的房地產第一輪調控措施相比較，只是更加嚴厲，要求標準更高。房地產第二輪調控在短期內會有一些效果，可以抑制房價快速上漲，暫時為房地產市場降溫。房地產市場的長期健康發展，需要依靠完善的制度建設，同時要改變當前過低的利率環境。4月中旬房地產第一輪調控對A股市場形成了比較大的衝擊，因為第一輪調控是在市場預期之外。第二輪調控早已在市場預期之中，8—9月份 A股市場走勢已經充分預期了房地產第二輪調控。」同時諾安基金認為：「第二輪調控措施的出臺，不會對A股市場產生太大的影響。短期內A股市場將保持原有的格局，繼續在2600點附近震盪，銀行、地產以及相關的週期類行業還會受到壓制，熱點還是集中在消費、新興產業等領域。」

長信首席策略分析師安昀認為：「政策可能更多考慮需求釋放的壓力，因為直到明年上半年供給的釋放是空前的，而信貸緊縮情況未變，理論上房價仍存在下跌過程。但政策真正出來後，對股票的衝擊可能也不會很大，目前地產股價位安全邊際較高，投資價值可能已經顯現。」

在地產新政出臺後，地產股還有下跌空間嗎？深圳一位私募基金經理對《財經》記者表示：「只要房價不跌到政策預期價格，調控不會鬆動。本輪宏觀調控的重點在於管理通脹預期，管理通脹預期的重點又是管理房價上漲預期。只要房價仍在高位僵持，持有地產股的風險仍然不小。」