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房價「大降8000」是怎麼算的?

2010-05-12 15:06 作者:王一土 桌面版 简体 1
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如果高價的樓盤被變相「捂盤」,而只有那些低價樓盤得以上市交易,在此基礎上,就不難得出新房均價「大幅下降」的數據。

昨日,北京多家媒體報導了一則相同新聞:最新一週的北京新房成交價格較房產新政推出前,下降了近8000元/平方米。這一數據,在網上引起諸多質疑。人們普遍「不相信」這一數據,因為切身的感受是,身邊的樓盤沒有出現如此驚人的跳樓價。

房價大降8000元的消息,其實迎合了公眾希望房價下降的心理,按理說人們應該是振奮的。但事實上,人們反而是不相信,甚至質疑媒體的報導。這或許是令數據發布者始料不及的。不可否認的是,發布「下降近8000」數據的機構,其數據並沒有造假。需要追問的是,這樣一個真實的數據,為什麼與公眾的感受相差甚遠?

事實上,細讀相關報導不難發現,在房價出現「大幅下降」的同時,有不少樓盤沒有如期開盤。報導稱,北京上週原計畫有8個項目開盤,但最終只有4個如期開盤。沒有開盤的原因,是這些樓盤沒有拿到預售許可證。據記者調查,這些據稱沒有拿到預售許可證的樓盤,都是高價樓盤。

高價樓盤為什麼沒有如期發售?據報導,朝陽區一家樓盤的營銷負責人透露,在實際操作中,高價項目預售許可證的發放已暫停。按照這種說法,開發商將責任推向了預售許可證的發放部門。如果此言不虛,有關部門為何暫停高價樓盤的預售許可證發放呢?難道是為了得出房價大降的數據?

數據統計,有時候確實是可以「遊戲」的,面對同一個市場,你想要什麼樣的數據就可以有什麼樣的數據。如果想用某個數據服務於某項政策,「製造」客觀真實的數據,有時候並不難。對「真實數據」不信任,類似的情況曾屢有發生,今年年初曾有「去年房價上漲1%」的消息,引發廣泛質疑。

如果高價的樓盤被變相「捂盤」,而只有那些位置偏遠的低價樓盤得以上市交易,在此基礎上統計新房的均價,就不難得出「新房均價大幅下降」的數據。這樣的數據,等於用局部替代了全部,雖不能說數據是假,但這種數字遊戲能夠真實反映房產市場的全貌嗎?


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