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控制房價還須從源頭做起

2010-04-23 14:01 作者:趙晶 桌面版 简体 0
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據說,房子又成了燙手山芋,很多炒家在這一輪「史上最嚴厲」的房地產調控政策之後,開始拋售手中多餘的房子。

市場也驗證了這一點,19日,在房地產和金融的雙重拖累下,滬指跌破3000點大關,大跌150點,陰線報收。

暫且不論調控政策後房價是否真正實現了下跌,值得我們注意的應該是另一條新聞:本週,央行罕見地就單個季度發布金融機構貸款投向報告。央行的報告中,一改過去強調信貸資金未流入房地產領域的口徑,而是用數據證明,一季度房價高漲背後,信貸資金推動因素明顯。

在央行的報告中,一季度房地產貸款繼續增長,其中,個人購房貸款新增5227億元,季末餘額同比增長53.4%,比上年末上升10.3個百分點。

不難看出,房價只是寬裕的貨幣投放的表象而已。巨量的貨幣信貸和房價有什麼關係?中國指數研究院「房地產中長期發展動態模型」的報告指出,2001至2009年,貨幣投放對房地產市場的影響十分明顯。M2、房地產各類貸款與銷售面積和價格的走勢趨同,多次出現了共同的頂點和底部。

現在政府和老百姓所討論的商品房,早已脫離住宅的本意,而是在大量的資金推動下,變成一種高收益的投資產品。一方面,商品房作為投資、自住兩用皆佳的產品,具備其他諸如股票、債券等投資產品沒有的實用性。另一方面,充裕的流動性使得原本夠不著買房邊緣的普通民眾,擁有了買房的希望——當然,除了買房也沒有別的更好的投資渠道。

毋庸置疑,出於對自住或者改善性住房的需求,「買房子」將在很長一段時間能在大中城市保持強勁的剛性需求勢頭。這和任何房地產調控政策無關,有著這一需求的老百姓也不是政策調整的目標。

真正需要引導和警惕的,是為了保持經濟高速增長的勢頭,我國出現的貨幣超額投放問題。

甚至可以這麼說,房價實際上已經是貨幣的直接對價,只要M2保持超額增長,房價下跌可能性就會非常小。

好在近期的宏觀政策力度還是非常大的,可以預見,在今後一段時間內,房價的上漲趨勢會得到遏制。但是否會下跌?還得假以時日觀察。

在這個「舉國觀望」的時刻,手中原本準備買房的錢怎麼投資呢?倒是不妨關注一下股市了。

中金公司週三發布報告認為,政府對房地產投機的打壓將使得原有活躍在房地產的投機資金流向其他領域包括股市。

當然,在選股的時候,可別貿然選房地產或者金融板塊的股票了。設身處地地想想,不妨關注一下消費類板塊。這也是人之常情,不買房子了,總得買點什麼,對自己好點兒吧。

来源:經濟參考報 --轉載請註明出處, 嚴禁建立鏡像網站。
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