上海證券報：樓市風險有增無減

2009-12-15 11:53 短暫回調之後，房地產市場又「生機」再現。這一次當然是在多種有形力量的扛抬之下實現的。很多人叫好，認為我們的市場是抗震的。這其中有幾種誤人的看法起了作用。一種認為，只要官方拿出魄力斥巨資救市，市場就一定不可破壞；另一種認為，美國是因為證券化和虛擬經濟走得太遠，導致次債危機，中國市場沒有這些，所以很安全。更有甚者以為，中國將出現不少超級都市，人口不斷擴充，房價只會成倍上漲。

其實眼下主導樓市的資金，來自官方的佔主要份額，在購買力上面，都不是有效真實需求。官方層面的資金供應再多，如果總是餵給這種形態的市場，就很難想像它的效率和公平性。

中國的住房買賣面臨一個「中國式困境」，我們的銀行，根本就無法從市場裡脫身，這種局面大致持續了10年以上。

而「超級都市」這一論說忽略了一個現實問題--城市總人口是一種什麼構成？收入水平是否會持續增長而不削減？就業是充分還是欠充分？

一線城市早已陷入投機資本的繁榮景象中了，二三線城市也已兩腿全部跨入了樓市濁泥之中。房地產這艘巨艦，在這洶湧澎湃的力量作用下，又重新被推向深不可測的風浪之中。我們不知道它的最終方向在哪裡。