假熱鬧？ 上海樓市一套房被賣七次

滬上買房者大都上過官方的「網上房地產」網站。據調查發現，部分新盤在「網上房地產」的銷控表上玩起了「變色」遊戲，一套房子翻來覆去變化六七次顏色一點都不稀奇。與此相對應，這些樓盤往往有著超過50%的定金撤銷率。

據《新聞晨報》報導，「網上房地產」網站將在售新盤的每一套房子都用顏色標註：綠色代表「可售」，紫色表示「已付定金」，黃色表示「已簽約 」，紅色表示「已登記」。不過，對虹口區的A樓盤「在售樓銷售表」連續20天持續觀察後發現，其中的「變色」花樣可謂五花八門。

其 中，2號樓的 902、1903、2302、2502均在7月31日正常簽好合同(黃色)後，於8月1日轉為「已登記」狀態(紅色)，接著又在8月4日上午9點統一變回 「已簽約」(黃色)，當天下午3點又變成「已登記」(紅色)。綠變紫，紫變黃，黃變紅，紅變黃，黃又變紅，簡直讓人摸不著頭腦。

這樣匪夷所思的「變色」，在三棟樓共計80套房屋中反覆上演。1號樓更是除了3、4、16、21層沒有出現過不正常變動外，其他樓層均發生過「變色」。

據 報導，在這些怪現狀的背後，可能隱藏著開發商自買自賣、偽造熱銷場面等手段。如果開發商是玩這類把戲，將對普通購房者的心理產生不小的影響，甚至會使他們 被迫「咬牙」買下原本並不確定要買的房子。與此同時，這些色彩變幻不定的房源，有可能被開發商變相地「捂」下來，然後加價出售。如此等等，最終都是購房者 買單。

同樣蹊蹺的還有畸高的撤銷率。據「網上房地產」發布的在售樓銷售表統計，截至昨晚9時，一共只有288套物業的A樓盤，尚有26套未售出，而「已付定金」、「已簽約」、「已登記」的總數量為262套。

然而，就是這個樓盤，定金逾期總次數居然達到199次，合同撤銷總次數則為1次。單純從數字上來看，似乎有199個購房者放棄了至少2萬元的定金，讓開發商白賺了398多萬元。難道購房者都如此大方，超過75%的客戶都肯輕易將定金拱手送人？

A 樓盤的「變色」並不是個案。與之相距不遠的B樓盤在一個月前也上演過「變色」好戲，如今的定金逾期率也高達138次。據觀察「網上房地產」發布的信息統計 發現，截至2009年8月12日，本年度開盤的住宅中，滬上共有14個樓盤的「定金逾期率」(含合同撤銷)均在30%以上。

業內解釋：頻繁變色或是開發商自我炒作

對於部分樓盤交易圖例「變色」頻繁和定金逾期率高，一家開發商的銷售負責人說：正常情況下，購房者從交付定金到正式簽約有10-15天的期限，如果過了這個 期限還沒有簽約的話，「網上房地產 」的系統會將已預定房源自動變為可售的，也就是圖例重新「返綠」，等購房者最終簽約後，這套房的圖例才會最終「變黃」、「變紅」。同一套房甚至有可能多次 定金逾期，所以部分熱銷樓盤的「定金合同撤銷率」會特別高。對於這些過期來簽約的購房者來說，不一定是真的不買了，有可能是銀行貸款沒有批下來，或者買房 人出差不在本地，所以要晚幾天才可以簽約。

透明銷售落空 購房者嚥下「高價」苦果

開發商保留房源也好，騙貸也好，「左手進右手出」也好，總之就是造成人為的銷售火爆，「供不應求」。如果開發商玩這類把戲，將那對普通購房者的心理產生不小 的影響：原本也許覺得房子太貴，沒必要立刻買，看到這種「都快賣光了」，「再不買就只剩底層」的情況，也會不由自主地咬牙掏錢買下，甚至加價買下原本並不 確定要買的房子。

此外，被開發商「保留」的房源，可能會被「捂」一陣後再加價出售，這個高價的「苦果」，自然要由後來的購房者來嘗。

一名房地產開發企業負責人表示，在目前的市場情況下，多數開發商都在藉助樓市高潮加快推房，但對於只有少數「尾房」或開發規模不大的企業而言，有可能通過反覆簽訂「假定金」、「假合同」的手法變相達到囤房惜售的目的。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)