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中國房產銷售額暴漲60% 未來經濟最大地雷

2009-08-11 03:43 桌面版 简体 0
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7月份,北京一家房地產建築工地現場(GettyImage)
 
今年頭七個月,中國房地產銷售額暴漲60%。這加劇了人們對房地產市場「泡沫」的擔心。在舉國保增長的戰役中,房地產似乎成了挽救 中國經濟的最後一根稻草。有分析指出,房地產的非理性暴漲影響了中國經濟結構調整和復甦的步伐,必將成為中國經濟未來最大的一顆地雷。

今年以來,中國房市出現回暖跡象,北京、上海、深圳、廣州等城市的房產成交量出現較大幅度回升,房價也隨之上漲。

中 國國家統計局週一在其主管報紙《中國信息報》上發布數據,7月份全國70個大中城市房屋銷售價格較上年同期的漲幅比6月份擴大0.8個百分點;較上月上漲 0.9%,漲幅比6月份擴大0.1個百分點。調查結果顯示,中國1-7月份房地產銷售額總計人民幣1.96萬億元,較上年同期上升60.4%。一掃今年早 些時候的疲軟表現。

中國政府去年10月份公布支撐房地產市場的舉措,銷售額和房價增長是因北京大力支撐房地產業,這包括給首次購房者提供減稅和優惠利率。

在房地產銷售量價齊升,且地價也創出新高的情況下,市場人士對房地產泡沫可能捲土重來的擔憂日增。

據搜狐地產分析,從中國房地產市場近20年的歷史看,政策永遠都是房地產市場陰晴的決定性力量,前所未有的寬鬆政策,人為左右的供求信息和基於對銀行系統風險的擔憂,讓本應深幅調整的房地產成了本輪中國經濟中的大贏家。

如果要說以4萬億投資為主導的經濟刺激計畫真正成的產業,很顯然不是中小企業,不是民間投資,不是民生,甚至不是「鐵公基」,而是房地產。

但不可否認的是,即使在房地產對GDP貢獻最大的2007年,其對GDP增長的貢獻也沒有超過1%。這意味著,在是竭盡了所有的政策資源,不惜代價挽救的只是對GDP增長貢獻不到1%的一個產業,而對GDP增長10%以上的其他產業則成了犧牲品。

中國經濟在支付了 高昂的成本之後,企業利潤繼續下滑,很多產業萎靡不振,政策效果和支付的成本不匹配,癥結正在於此。不是房地產挽救了中國,而是房地產的非理性暴漲影響了 中國經濟結構調整和復甦的步伐。

這樣,在政策放棄了結構調整的努力,將資源大量地向房地產傾斜的時候,房地產對中國經濟的殺傷力和對其他產 業的「虹吸效應」開始凸現。

首先,由於房地產價格與居民收入的嚴重背離,購買房地產的乘數效應使得居民的消費能力幾何指數下跌,其他產業因消費能力不足而萎縮。

其次,大量的信貸資金流向房地產,導致流向其他產業的金融資源不足,對其他產業的復甦造成了很大的擠出效應;最後,由於政策搖擺導致的政府信用破 產,在民眾擔心房地產價格再次暴漲的情況下,對未來消費的預期不再樂觀,進一步延緩了經濟的復甦。

事實上,房地產不可能拯救中國,反而因為 政策資源過於向房地產傾斜,使得中國對經濟結構進行調整的努力宣告夭折。

當一個國家將經濟復甦的希望完全寄託在修房子和炒房子上面的時候,這樣的經濟體從長遠來看是很難得到尊重的。本輪房地產的復甦,不僅耗竭了很多政策資源和金融資源,更使政府在房地產公共政策上的公信力備受質疑和挑戰。

但是,房價的暴漲 並不等於經濟的復甦,更不等於房地產可以免予週期性調整的命運。人類永遠戰勝不了商業週期,這是上百次的金融危機得出的真理。沒有經歷真正調整的房地產,在積累了更大的泡沫之後,必將成為中國經濟未來最大的一顆地雷。

中國人民大學土地規劃中心主任嚴金明表示,近年來中國房價快速增長,2008年下半年房價增長的速度有所放緩,但是泡沫還沒有擠完。現在經濟回暖,房市又開始出現泡沫。

現實房價和合理房價之間的差就是泡沫,但是合理房價到底是多少,很難計算,所以目前房市的泡沫到底有多少,也不好量化。日本在亞洲金融 風暴之前,房市有50%是泡沫,中國是在步這些國家的後塵。美國的金融危機就是從房地產金融開始的,所以要警惕。

清 華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明表示,房市的泡沫是不爭的事實,泡沫總有一天是要破滅的。雖然中國已經失去了一次讓房地產泡沫低成本破滅的機會,但天 下沒有不散的宴席,如果開發商認為只要綁架 了銀行,用銀行的錢再次以天價拿地,把商品房的成本固化在超高位,造成價格永遠無法下降的既成事實,將來就是賣不出去,政府也會再次投降來救市,這只能帶 來比美國的兩房危機更加慘痛的後果!


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