中國政府專家憂地產泡沫化

中國去年的土地拍賣屢創新高，而住宅銷售平均價亦達到每平方米四千六百元人民幣(折合四百七十歐元)，比 2008年平均價每平方米上漲一千元(折合約一百歐元)，是住房制度改革以來漲幅最高的一年，國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌警告，中國房價泡沫日趨嚴重，前兩次金融海嘯均與房地產泡沫有關，一旦中國房地產和股市泡沫化，其危害難以估量。

余斌上週六在成都出席會議時補充，房價上漲的城市中，深圳、杭州、南京、北京、上海等一線城市房價漲幅均超過中國平均水平。

但余斌指出，政府要打擊房價出現兩難的局面，因為房地產投資佔中國投資總額的五分一到四分一，房地產行業創造的增加值佔國民生產總值(GDP)約6%，上海更超過20%。打擊力度出錯會否令資產泡沫爆破或經濟增長大受影響？必須十分小心處理。

據南方網報導，余斌警告說，十二年前的亞洲金融危機源於房地產和股市泡沫的破裂，2008年的金融危機則是美國房地產和基於房地產抵押貸款的金融衍生品泡沫破裂而引發的，一旦中國房地產和股市泡沫化，其危害同樣難以估量。

因此他呼籲，政府應明確把促進房地產市場健康、穩定發展作為宏觀調控的基本目標，把有效增加土地和住房供給、平抑房價作為基本手段。他預期，今年宏觀經濟政策不可能出現重大調整，微調是可能的。具體而言，今年第二季度之後，房價會下調。

中國去年第四季的GDP將於本週四公布，余斌在上週六的會議中預計，上季GDP將達10%以上，今年第一季度將達更高水平，但從第二季度起則會開始下降。

出席另一論壇的中國社會科學院經濟研究所副所長王振中則表示，資產泡沫和貨幣發行量都是內地經濟面對的難題，預期中國今年有機會加息，但相信不會在上半年。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)