中國：牛年樓市不牛（圖）

2月2日，一對夫妻帶著行李經過北京街頭的一處新建物業的廣告牌。（Getty Images）

牛年的第一個長假，並沒有讓中國的樓市"牛氣衝天"，人們對購房繼續持謹慎觀望態度。

樓市2008年回顧

中國國家統計局公布數據顯示，2008年1至11月，全國商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3%。與此同時，全國70個大中城市房價月度同比漲幅在1月達到11.3%的歷史高點之後，增幅加速遞減，11月已降至0.2%，深圳、上海、北京等指標性城市的房價出現不同程度下跌。

2008年前9個月，深圳新建商品房銷售面積同比減少47.81%，到國慶節期間單日成交均價跌破萬元大關。在上海，隨著萬科的率先降價，諸多地產巨頭紛紛跟進，8月份，上海二手房價格指數首次由漲變跌，9月商品住宅價格下滑跡象明顯。北京也不能獨善其身，9月份北京地區房價比8月下降0.2%，這是北京房價自2005年以來首次出現下降。到11月，北京市房屋銷售價格漲幅比上月回落2.3個百分點，回落幅度首次超過2個百分點。

樓市"寒冬"的到來，使得以前在價格上"鐵板一塊"的開發商們也"靈活"了起來，不少樓盤開始打折，買房送物業、送家電甚至送車，形形色色的促銷手段粉墨登場；一向處於弱勢地位的購房者們則有了觀望的底氣。

農曆新年黃金周遭遇熊市

據北京房地產交易管理網數據顯示，2009年1月1日，北京可售住宅14.8萬套，比去年同期增加60%。為了趕在新一年開個好頭，部分開發商打出"春節購房可省100萬"的大力度促銷招牌。與此同時，北京新盤量銳減。亞豪機構統計數據表明，今年1月，北京計畫推出新盤項目僅有13個，其中純新盤只有3個。不少新盤則將開盤計畫順延，部分樓盤甚至把開盤時間定在4、5月份。而去年1月，北京新盤有44 個，其中純新盤就有12個。以往被開發商視為積累客戶的農曆新年黃金週今年一反常態，開發商將新盤開盤計畫推遲，以期避開這個新春熊市。

在上海，易居中國CRIC系統顯示， 1月28-31的日商品住宅的成交量比去年同期下降50.32%。從供應方面來看，節後只有一個樓盤推了69棟別墅，而去年這時則是推了3個樓盤有838套，因此可以看出今年開發商對於樓市還在撲朔迷離中。

廣州樓市成交則比去年同期減少了20%以上，根據廣州中地行房地產代理公司的統計數據，今年過年期間，廣州市一手住宅供應量約5萬套，但其中新增貨量不足10%，而且有近1/3的樓盤完全放棄了節日銷售。

消費者繼續觀望  

樓市身陷寒流，農曆新年黃金週銷售的樓盤也是看的人多買的人少，觀望心理和失望情緒是成交落敗的重要成因。

促銷方式是商家提升產品人氣的手段之一，一些項目在廣告中喊出的促銷活動只是吸引消費者前去現場的誘餌，到了售樓處卻又給促銷增加了很多附加條件或者多數消費者能夠享受的優惠卻比預想的大打折扣，不免使消費者產生失望情緒。

更多的消費者則認為，現在樓市普遍看衰，近期房價也出現下降，但離自己的心理價位還有一定距離,所以不管開發商怎麼促銷，他們還是要等到自己能夠接受的價位才會出手。

價格為何難以大幅下降

今年過年樓市噱頭不少，但真正大幅降價的樓盤不多。房市雖然掉頭走熊，不過至今仍未撼動一個利益格局：拿地成本、各種"公關"成本仍佔到商品房價格構成的50%甚至更高。"我們可以削減利潤，但灰色成本不能壓縮。"歲末年初，一名房地產商這樣解釋他仍在死扛著不降價的原因。

房地產商死扛，消費者當然也會死等。股市裡曾經傳唱一時的"死了也不賣"音猶在耳，樓市裡似乎又響起"死了也不買"的鏗鏘之聲。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)