十月份美國房價繼續破記錄下跌18% （圖）

據30日公布的標準普爾∕凱斯－席勒（Case-Shiller）全美房價指數顯示，十月份美國房價比去年同期下跌了18%，創該指數史上最大跌幅，也是該房價指數連續27個月下跌，在20個美國都會區中，14個都會區創房價下跌記錄。

史坦普指數委員會主席布利茲勒表示："（房地產的）熊市持續，房價已經跌回2004年三月的水平。"

全美各地房價普遍下跌，但南部及西南部陽光帶（sunbelt）地區的房價跌幅最大。鳳凰城房價比去年十月下跌了32.7%，拉斯維加斯的房價下跌了31.7%，舊金山下跌了31%，邁阿密、洛杉磯及聖地亞哥房價分別下跌了29%、27.9%及26.7%。

布利茲勒說："十月份20個都會區房價指數下跌23.4%，同時有三個新的都會區的房價呈兩位數字下跌。"

這三個都會區是亞特蘭大、西雅圖及波特蘭，房價分別下跌了10.5%、10.2%及10.1%。

布利茲勒表示，影響房價的多項因素在十月份都轉為非常負面。

他說："十月份是信貸危機真正爆發的第一個月""直到雷曼兄弟公司（九月十五日申請破產），一般人還是挺樂觀的。"

此外，這些房價下跌最嚴重的都會區，主要的房屋銷售來自法拍或其它有問題的房產，這些房產的銷售價通常都非常低。

法拍屋持續是嚴重問題，十月份有近85,000名屋主失去他們的房屋，增加了房產市場的待售屋數量。

全球經濟諮詢公司環球視野（IHS Global Insight）地產分析師紐波特表示，賣方別期待房價在短期內會有任何改善。"我預期未來幾個月情況將更糟糕"

據全國房地產協會的資料顯示，十一月房屋銷售減少了8.6%，比預期的要糟。

雖然平均30年固定利率房貸已經降低到了歷史低點5.14%，但只會協助屋主進行重新貸款（re-finance），以減低每個月的房貸款，未必會增加新屋銷售。

"買主仍然必須支付20%的頭期款，"紐波特說："在目前的這種環境下，這是很困難的標準"

史坦福集團分析師賽伯格表示："這些新數據將給總體當選人歐巴馬及民主黨更多通過全面刺激房市法案的壓力""主要可能在稅率優惠及全面法拍防治上"

下列是標準普爾（S&P）∕凱斯－席勒20都會區房價指數的構成城市：

亞特蘭大 -10.5%
波士頓 -6.0%
查洛特（Charlotte） -4.4%
芝加哥 -10.8%
克里夫蘭 -6.2%
達拉斯 -3.0%
丹佛 -5.2%
底特律 -20.4%
拉斯維加斯 -31.7%
洛杉磯 -27.9%
邁阿密 -29.0%
明尼阿波利（Minneapolis） -16.3%
紐約 -7.5%
鳳凰城 -32.7%
波特蘭 -10.1%
聖地亞哥 -26.7%
舊金山 -29.5%
西雅圖 -10.2%
坦帕（Tampa） -19.8%
華盛頓 -18.7%

(文章僅代表作者個人立場和觀點)