十月份美国房价继续破纪录下跌18% （图）

据30日公布的标准普尔∕凯斯－席勒（Case-Shiller）全美房价指数显示，十月份美国房价比去年同期下跌了18%，创该指数史上最大跌幅，也是该房价指数连续27个月下跌，在20个美国都会区中，14个都会区创房价下跌纪录。

史坦普指数委员会主席布利兹勒表示："（房地产的）熊市持续，房价已经跌回2004年三月的水平。"

全美各地房价普遍下跌，但南部及西南部阳光带（sunbelt）地区的房价跌幅最大。凤凰城房价比去年十月下跌了32.7%，拉斯维加斯的房价下跌了31.7%，旧金山下跌了31%，迈阿密、洛杉矶及圣地亚哥房价分别下跌了29%、27.9%及26.7%。

布利兹勒说："十月份20个都会区房价指数下跌23.4%，同时有三个新的都会区的房价呈两位数字下跌。"

这三个都会区是亚特兰大、西雅图及波特兰，房价分别下跌了10.5%、10.2%及10.1%。

布利兹勒表示，影响房价的多项因素在十月份都转为非常负面。

他说："十月份是信贷危机真正爆发的第一个月""直到雷曼兄弟公司（九月十五日申请破产），一般人还是挺乐观的。"

此外，这些房价下跌最严重的都会区，主要的房屋销售来自法拍或其它有问题的房产，这些房产的销售价通常都非常低。

法拍屋持续是严重问题，十月份有近85,000名屋主失去他们的房屋，增加了房产市场的待售屋数量。

全球经济咨询公司环球视野（IHS Global Insight）地产分析师纽波特表示，卖方别期待房价在短期内会有任何改善。"我预期未来几个月情况将更糟糕"

据全国房地产协会的资料显示，十一月房屋销售减少了8.6%，比预期的要糟。

虽然平均30年固定利率房贷已经降低到了历史低点5.14%，但只会协助屋主进行重新贷款（re-finance），以减低每个月的房贷款，未必会增加新屋销售。

"买主仍然必须支付20%的头期款，"纽波特说："在目前的这种环境下，这是很困难的标准"

史坦福集团分析师赛伯格表示："这些新数据将给总体当选人奥巴马及民主党更多通过全面刺激房市法案的压力""主要可能在税率优惠及全面法拍防治上"

下列是标准普尔（S&P）∕凯斯－席勒20都会区房价指数的构成城市：

亚特兰大 -10.5%
波士顿 -6.0%
查洛特（Charlotte） -4.4%
芝加哥 -10.8%
克里夫兰 -6.2%
达拉斯 -3.0%
丹佛 -5.2%
底特律 -20.4%
拉斯维加斯 -31.7%
洛杉矶 -27.9%
迈阿密 -29.0%
明尼阿波利（Minneapolis） -16.3%
纽约 -7.5%
凤凰城 -32.7%
波特兰 -10.1%
圣地亚哥 -26.7%
旧金山 -29.5%
西雅图 -10.2%
坦帕（Tampa） -19.8%
华盛顿 -18.7%

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