潘石屹：救房市 官方須鬆綁房貸

2008-09-16 10:10 作者:劉煥彥 北京知名房地產業者Soho中國董事長潘石屹，上週在他最新部落格文章中指出，現在大陸房地產商是一片絕望的哭聲。他呼籲官方鬆綁房地產業貸款，給予市場信心。

香港信報報導，潘石屹在部落格中發表名為"住宅開發商在絕望中哭聲一片"的文章，反映目前大陸營建業處於水深火熱的境地。最令人注意之處，是他提到"目前房地產市場不僅是杭州萬科的員工在哭，可說是哭聲一片。"

潘石屹指出，房地產行業發展到2008年，面臨的最大困難就是缺錢，從所有上市房地產公司報告就可清楚看出來。

他認為，大陸房地產業缺錢的原因有四點，一是國際形勢不好，房地產商的境外融資計畫基本上全部泡湯；二是大陸國內實行從緊貨幣政策，對房地產行業控制得更緊；三是開發商過去兩年不理智地爭地王，大搞土地儲備，錢花了過頭；四是今年初以來，全大陸房屋成交量急劇下滑，8月底已下滑近50%，這一點是核心因素。

潘石屹提到，今夏以來，大陸房地產業到處哀求，甚至自比為四川地震時堅持了36天的"豬堅強"，等待解放軍來救援。但直到今天，仍然沒有任何資金政策鬆動的動靜。

根據長三角台商消息，中共官方並非不瞭解房地產業的苦處。早在今年7月，中國人民銀行一位副行長層級的高層官員至華東實地瞭解產業狀況時，在聽取業界反映現況後，立即下令銀行業小幅放寬房貸，當時以口頭指示，並未下發書面指令。

潘石屹在文中表示，大陸房地產業接下來可能出現五種情況，一是失業率上升；二是住宅打折求售，但成交量急劇萎縮。市場從來都是買漲不買跌，住宅市場如此，股票市場也如此。三是地方政府出讓金收入大幅度減少；四是住宅開發商萎縮、虧損、被兼併，甚至破產；五是銀行的金融安全，受到房貸申請人停止還款，和住宅開發商的不良貸款的雙重威脅。

潘石屹認為，當務之急是要給市場信心，官方應盡快鬆綁房地產行業貸款，解除捆綁房地產行業的各種枷鎖。