萬科帶頭 樓盤全面性降價

2008-08-12 10:03 作者:胡明揚 在萬科集團帶頭降價下，上海的主流開發商樓盤已經開始跟進。對比開盤時的價格，降價幅度最大的達每平方米6000元人民幣左右，相當於打6.5折。

近日在香港舉行的中報發布會上，萬科董事會主席王石嚴肅表示，"下半年的形勢可能比我們想像的更嚴重，為此萬科做好了最壞的打算。"對此，萬科將進一步下調房價，增加小戶型比例，並減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積。

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，萬科的降價以及王石的表態，可能會引起其他開發商的跟風，正如同7月萬科"金色雅筑"降價，帶動部分其他相同價位樓盤開始降價一樣。"去年上漲幅度在30％至50％的樓盤，今年出現15％至20％的回調是合理的。"

佑威房地產研究中心主任薛建雄也表示，8月上海樓市將迎來這一輪調整的高潮，前期價格過高的樓盤將會出現全面性降價。薛建雄認為，應該從1.8萬元到2.5萬元的區間跌掉20%－30％。

仔細比較近期上海樓盤降價情況時可以發現，前段時間降價樓盤多集中在外環周邊，且以中小開發商為主。而近期萬科、大華等主流開發商的樓盤也開始降價。有的是藉優惠促銷的機會給房價直接打折扣，有的則是在沒有對外宣傳的情況下，悄然下調報價。

業內人士預計，主流樓盤的集中降價將使得周邊其他樓盤價格鬆動，再導致二手房的降價，在這一連串的連鎖反應後，8月可能迎來上海樓市這一輪調整的高潮，前期價格過高的樓盤將會出現全面性降價。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)