深圳房市不振 炒房客變負翁

2008-06-23 11:10 作者:林安妮 香港文匯報報導，大陸房市一年來萎靡不振，使得不少深圳炒房客從擁有近億元物業的"億萬富翁"變成身價大跌的"負翁"。近來深圳開始清查商業銀行壞帳，一場房市風暴將要捲起。

報導引述深圳中原香蜜湖片區一位負責人說法指出，過去不少客戶手中動輒擁有數十套物業，這些物業大多是在去年樓價高峰期前後購入，例如香蜜湖一豪宅樓盤，買入時均價每平公尺人民幣3.5萬至4萬元，加上業主的房貸利息，業主只有盈利30%到50%才願意出手，否則不如囤積起來。

但是在歷經快一年的房市不景氣，不少豪宅客戶的資金鏈開始出現問題，這些人的物業大多集中在香蜜湖片區、東部海濱片區及南山片區。這位人士說，在香蜜湖地區的房產仲介，不少代理的客戶都是同時炒十幾套房子，每套房子少則百萬元，多則人民幣400萬到500萬元。

資深地產代理透露，最明智的炒家已在去年7月就撤資了，現在留守的炒家，不少原來是億萬身家的業主，但現在卻變成了負資產一族。有代理預計，這部分客戶熬過了今年春節，但熬不過今年夏天。

根據深圳本地仲介機構統計，去年深圳樓市中70%的購房者為投資客，實際購房自住的不到30%。深圳樓市今年以來的暴跌可以被視為"擠壓泡沫"。

有業內人士透露，當前深圳確實已出現部分樓盤因價格下跌浮現還貸危機，有很多人甚至好幾個月都還不了貸款。這批樓盤主要掌握在深圳炒家手中，分布在寶安、龍華及特區內的部分豪宅片區。

除了深圳本地炒家外，還有來自北京、香港、江浙一帶的炒家，也是受害者。

深圳銀監局已經開始調查深圳銀行的壞帳情況，調查主要包括調集銀行最新貸款資料，瞭解壞帳比例，並測算壞帳總量。針對網路傳言，深圳銀監局人士回應媒體稱，當前來看，應該還到不了千億元壞帳的地步，但只要政府開始有動作，少不了掀起一陣波瀾。