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中國金融形勢惡化 樓市被看衰:7月可能拋盤(圖)

2008-06-19 23:29 桌面版 简体 0
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中國樓市低迷,不少買家持幣觀望,而上週末央行第五次提高存款準備金率至17.5%,更令中國房地產業界人士看衰樓市,很多人均表示,7月以住宅開發為主的開發商可能會採取拋盤的方式來化解資金鏈緊張的狀況。

新華網報導,隨著資金鏈的不斷緊張,特別是第五次提高準備金率後,國內民間放貸率也水漲船高,現在開發商可以接受的3個月-6個月短期貸款的利率是30% -35%,而1年以上的長期貸款利率在20%左右,這一利率已經是國內銀行的五六倍了,但是即使這樣高的利率,開發商還不一定能貸到,業界人士表示,現在能從民間貸到資金的,必須是一線城市位置較好的高端項目,普通住宅項目基本上不可能貸到資金。

中國金融形勢惡化 樓市被看衰:7月可能拋盤

事實上,一些大型上市企業也在拆借資金給地產企業。近日,大紅鷹集團與上海浦東發展銀行寧波分行簽署委託貸款合同,將自有資金1億元委託浦發寧波分行貸款給嘉興市廣源房地產開發有限公司,委託貸款期限1年,年利率18%。一些業內人士指出,就現在房地產行業的形勢而言,18%的拆借率並不算高,在進入7月以後傳統的銀行縮進期,公司間的拆借率會更高。

在全球性高通脹、美元疲軟、越南金融出現危機以及熱錢大幅湧入中國的背景下,上週末央行第五次提高存款準備金率至17.5%。讓今年以來一直"舉步維艱" 的開發商資金鏈更是雪上加霜,北京華瀛置業房地產開發有限公司總經理張科表示,"目前的情況非常嚴峻,特別是到了7月份,銀行進入全面收縮狀態,因此在6 月份剩下的十幾天內,如果開發商不能找到新的融資渠道,那麼就將變得很危險"。同樣一家在香港上市的房地產企業副總裁也表示,從目前的形勢看,特別是這次提高存款準備金率後,7月份國內的以住宅開發為主的開發商可能會採取拋盤的方式來化解資金鏈緊張的狀況。

在央行提高準備金率後,不少業內專家就指出,存款準備金率超過15%,將對房地產業產生重大影響,而房價可能走入下降通道。雖然從緊的貨幣政策是面向整個宏觀經濟而非針對房地產市場,但是房地產市場高度依賴銀行信貸的特性,決定其必然受到本輪從緊貨幣政策的直接影響。本輪從緊的貨幣政策,將直接從供給和需求兩方面對房地產市場產生抑製作用。長期作用結果,將導致房地產市場規模的縮小。

貨幣緊縮將導致房地產市場供給下降。目前中國房地產開發商對銀行貸款的依賴度高,加息對開發商而言必定是"利空",收縮貨幣供應量,則意味著信貸規模的縮減,導致開發商融資成本上升,房地產投資減少,新增供給減少。同時,貨幣緊縮將抑制房地產市場需求,特別是投資需求。一般而言,加息使借款成本增加,將降低家庭住房支付能力,加重購房人的還款負擔,提高住房使用成本,宏觀上導致需求量下降。因此從長期來看,從緊貨幣政策對供給和需求的共同抑制將導致房地產投資縮減,消費需求降低,市場交易量下降,而房價也將出現下滑趨勢。從目前各地的情況來看,由於銷售回款的大幅度減少,以目前的開發節奏而論,開發商將出現4000億-5000億元的資金缺口。這種情況足以使20家大型房地產開發企業陷入困境。鐘偉指出,本輪從深圳引發的市場萎縮並帶來房產價格調整的現象並未結束,而有全國化蔓延的趨勢。

從目前各地的情況來看,由於銷售回款的大幅度減少,以目前的開發節奏而論,開發商將出現4000億-5000億元的資金缺口。這種情況足以使20家大型房地產開發企業陷入困境。鐘偉指出,本輪從深圳引發的市場萎縮並帶來房產價格調整的現象並未結束,而有全國化蔓延的趨勢。

同時,潘石屹在最近的網聊中也指出,"房地產行業是一個資金密集型的行業,從今年初開始,中國整個房地產行業的資金就非常緊張,如果把中國所有房地產公司組合起來,做一張《資產負債表》,財務指標一定是非常難看的,在這種行業資金非常緊張的情況下,央行突然提高1%的準備金率,意味著又有4000億的資金被凍結,房地產行業對資金就更為敏感了"。

從以往的房地產宏觀調控看,潘石屹認為更多的是從各部門角度做出調整,調整的效果也是反向的,市場表現就是房價越調越高。但是從去年下半年開始後,政府的調控改為對銀行按揭貸款利率乘數的調整、銀行利息和準備金率的調整,這才"抓准了穴位","市場的反應是非常明顯的"。從整個地產市場來看,深圳成為目前房地產市場的"保險絲",要出問題會先有表現,要斷會先斷。


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