上海市中心 二手房價跌10%

2008-06-18 17:26 作者:胡明揚 受到調升利率調控房市，及股市大跌套牢房東急於求現雙重因素影響，上海市中心區一手房及二手房已出現成交量嚴重萎縮，價格普遍下跌的現象；部分樓盤價格近兩個月來跌幅甚至達到10%以上，市中心區樓盤保值、增值的神話正被打破。

房市專家預計，接下來半年的上海房價可能需要一輪調整，多數樓盤的售價可能要跌30%；但在國家經濟高速增長的帶動下，極有可能在一年內重新復甦到一個理性的價值增長階段。

據瞭解，在這一波市中心區高檔房源降價風波中，以和記黃埔旗下的古北知名樓盤"御翠豪庭"最具代表性。6月6日新推出的一批房源中，有162套以每平方米33806元人民幣低價成交，比先前該樓盤均價44734元，每平方米降價逾萬元，降幅近25%。

而受御翠豪庭高達萬元的降價影響，上週（6月9日-6月15日）上海商品住宅成交均價為每平方米16648元，跌幅達到4%。

佑威房地產研究中心主任薛建雄指出，御翠豪庭售價大幅下跌有兩個主要原因。首先是受到地震的影響，上週成交的樓房多在中低樓層。但更重要的原因是，開發商和記黃埔預見到市場疲軟，率先採取限價銷售的態勢應對熊市；而受到御翠豪庭跌價逾萬元效應影響，未來極有可能對整個豪宅市場價格產生連鎖反應。

不僅御翠豪庭降價出售，浦東聯洋板塊知名豪宅仁恆河濱城也差不多，在今年3、4月前，二手房成交價一直維持在每平方米33000-35000 元的高價；但如今據當地仲介業者表示，單價高於3萬元上的房源根本沒有成交的可能，等於跌價15%。

另外，像是靜安區的知名樓盤國際麗都，房價已從今年第一季的每平方米6萬元高價滑落至5萬元；另一個靜安區名樓中凱城市之光成交價跌幅更大，已從最高峰時每平方米6萬元，降至目前的4萬元。