中國房地產業腐敗多 專家論原因

2006-08-07 22:38 作者:齊之豐 中國房地產市場盛行的貪污腐敗令中國人怨聲載道。有關專家認為，中國房地產業界的貪污腐敗屢禁不止，愈演愈烈，除了官方新聞媒介所承認的政治原因之外，法律和經濟法規的不健全也是問題的癥結所在。

中國房地產市場的貪污腐敗問題，令中國民眾怨聲載道。官商勾結、有權有勢的人「空手套白狼」，一夜之間無本萬利大發橫財；無權無勢的百姓被任意驅趕、強迫拆遷；中國住房價格在許多城市升高再升高，令一般的勞動階級高不可攀，這一切都直接損害了民眾的利益，令民眾深惡痛絕。

*調控政策虎頭蛇尾*

在民眾普遍怨聲載道的大背景之下，中國中央政府近年來多次推出房地產業調控政策，包括最近的調控政策，試圖緩和與化解民眾的怨恨情緒。但是，先前的調控政策最後都是草草收場。官商勾結，坑害民眾，損害國家的情況不但沒有消失，反而變本加厲。中國國內外的觀察家大多認為，北京政府最近推出的房地產業調控政策目前看來也在走虎頭蛇尾的老路。

*貪官緩刑比例高*

中國官方的新聞媒體報導，近日來，中國已經有多名副省級官員涉嫌房地產市場的貪污舞弊醜聞，被執政黨共產黨的中央紀律檢查委員會實行拘留調查，顯示了中國執政黨中央和政府對這個問題的重視。

但是，北京思源兼併與破產諮詢事務所所長曹思源表示，中國之所以有如此之多的貪官，一個重要的原因是中國的司法制度對貪官打擊不力，貪官即使被抓到，也可以得到緩刑的待遇，實際上可以放心地貪污。曹思源說，中國的貪官被起訴得到緩刑的比例出奇地高，高達百分之八十二：

曹思源：「依法也可以是有緩刑的。但是，緩刑率在貪官身上比一般的犯罪被告人身上高得多。 一般是不到百分之二十。但是，貪官的緩刑率高於百分之八十。這顯然是打擊不力的一種表現。」

*腐敗鐵三角 地方抗中央*

中國官方的新聞媒介現在也承認，中國中央政府推出的房地產問題調控政策不符合地方政府的利益，地方政府於是全力抵制，令中央政府一籌莫展。

中國官方的新華網日前發表文章援引中國國內一位分析家的話說，在中國房地產市場存在一個由房地產商、地方政府官員和銀行首腦組成的貪污腐敗「鐵三角」，而這個「鐵三角」的關係並不複雜：首先，是中國的銀行由地方政府控制，地方政府通過行政命令，讓銀行貸款給房地產商，房地產商再用部分利潤回報給地方官僚和銀行首腦。

北京思源兼併與破產諮詢事務所所長曹思源認為，中國官方的新聞媒體對這個問題的闡述大致正確，但是，這裡面還有一個中國特色的問題。

*銀行不催債 房價下不來*

曹思源說，在一般情況下，房地產商為了牟取暴利，把房價炒得很高，房價高，銷量少，房地產商的資金不能正常週轉，銀行追討貸款，房地產商假如繼續維持高價就會面臨破產，因此，在一般情況下，房地產商不會把房價抬得離譜。

然而曹思源又表示，中國的情況不是一般的情況，由於中國政府官員跟銀行以及房地產商的特殊利益關係，中國的房地產商可以不受這種一般經濟規律的制約，從而可以維持人為的高房價來謀求暴利，不用擔心破產。

曹思源：「房地產商欠銀行的錢，他跟銀行的行長、領導人勾結，跟地方行政長官勾結，銀行就不去收他的債，不去起訴這個債務人破產的案件。因此，房地產公司欠再多的債，開發商欠再多的債，都不會破產，沒有破產之憂。錢就在那裡凍住了。損失是國家的。」

來自中國的報導說，雖然中國的高房價令許多民眾絕望，但是，截至今年6月，中國70個城市的房價與去年同期相比上漲5.8%。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)