中國「炒房團」絕對內幕：房價緣何變態上漲？

易憲容認為房價如果得不到有效調控，2006年房地產泡沫程度將為 26%.兩會期間，房價問題又一次成為輿論的焦點。面對人人置疑的高房價，它的始作俑者究竟是開發商，是購房人，是炒房團或是政府？日益挺進的高房價，與他們的作為密不可分，獲取利益成了他們發動這場高價運動的目的。但是誰是真正的最大利益獲得者，仁者見仁，智者見智。本期PK臺就"炒房者"這個話題展開討論。

房價變態上漲的弊端

★房價的泡沫增大

★房地產市場畸形發展遏制房價上漲的利好

★房地產市場回歸理性軌道

★ 樓市消費更合理

炒房團是罪魁禍首

深圳英聯國際董事長郭建波：炒房團是導火索

炒房團是房價快速上漲和波動的主要誘因。由於目前房地產對銷售市場的監管有很多漏洞，變相地給游資的轉線提供了機會，上海的房價波動證明了這點。炒房團和莊家坐莊的原理是一樣的：通過炒作一些房地產熱點城市的標誌性產品，以及在房源供給上和開發商達成某種默契，從而影響消費者的價格預期，刺激場外資金跟進，從而迅速拉動房價上漲。

政府難辭其咎

中國社會科學院研究員張群群：身居幕後縱容炒作

一些地方政府，身居幕後縱容投機炒作，成為土地適度飢渴政策的制定者和執行者、土地開發權錢交易的參與者。一些地方政府公然違背國家政策，成為坐地經營的炒房勢力。雖然不能肯定最大的幕後炒房者是地方政府，不過地方政府絕對是近年中國炒房的核心組成部分，和開發商一樣是炒房大軍中的大贏家。

房地產批評家竇化侖地方政府難辭其咎

目前地方政府賴以主動推動經濟增長並能夠獨立支配的只有土地這一項核心資源了。這意味著，房地產膨脹得越大，地方政府的收益就越大。與此同時，它的成本卻仍然是零，因為土地的減少，銀行的壞賬、資源的衰竭幾乎都不是由地方政府來承擔最終責任的。地方政府作為最大的受益者是難辭其咎的，因為是受益者，在穩定房價等工作中就無法堅定的執行國家的一系列指令，對房價的上升或明或暗的起了包庇的作用。

開發商是始作俑者

一位四川籍開發商借各種手段抬高房價

房地產商手上往往都有獵頭公司招來的資深會計，深諳開發商做假賬的需要，可以輕車熟路地將樓盤賬目上的成本金額加大。明明賺一個億的樓盤，可以處理成只賺四千萬或者更低，給外界造成樓盤成本越來越高不得不提高售價的假相。也有地產商採取更直接的騙人手段如捂盤惜售、炮製地荒論、安排民工排隊製造虛假繁榮等假相。

上海市經濟管理學院教授朱林興：開發商之間合謀競價

一些開發商之間、開發商與銷售商之間、銷售商與中介之間，合謀製造虛假信息，相互聯手抬價，逐層加碼，利益共享。另一方面，價格同盟在所謂的"定價策略"方面也有體現，幾乎所有新樓盤開盤，都會以周邊已售或待售房價作為定價參照，相互競價。

專家鼓吹房價上漲

中房協副會長顧雲昌房價肯定上漲

"國八條"出臺的宗旨是要穩定房地產價格，結果造成了大多數人對樓市選擇了觀望。不過時間一久，人們發現房價並沒有像原先所期望的那樣大幅下跌。如果某地區供應量很小而需求很大，房價肯定會上漲，一座城市要保持房價的平穩一定要在土地的調控上把握好，開發商也應在銷售時機上把握好。

南京大學社會學院教授周曉虹：城市離不開炒房人

一個城市沒有炒房的人肯定不健康，但是如果一個城市都在炒房肯定也不健康。因為沒有炒房者說明房地產業本身不存在利潤的空間，而其數量過多則會給買房自住的購房者增加一筆沈重的負擔。

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