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专家:香港楼市继续跌 “撤辣招”于事无补(视频)

 2024-02-26 20:25 桌面版 正體 打赏 0

【看中国2024年2月26日讯】(看中国记者梁路思、李净瑶采访报导)香港楼市依然疲弱,中国年过后,香港鲗鱼涌太古城一伙三房户以970万港元成交。据称原业主于3年前以1,200万元买入单位,今次沽出损失约230万港元。外界揣测,港府将撤辣招。《看中国》就此访问经济专家罗家聪博士。

香港买家对楼市依然悲观,有地产代理报告指,全港似楼市值在过去两年蒸发了2.66万亿元,平均每名业主损失近210万元。

香港的楼市还会继续跌吗?财政司司长陈茂波会不会宣布“撤辣招”?

罗家聪表示,需要资金的都被迫要降价卖。撤辣的问题吵了很久,但至今仍没有迹象显示政府会撤辣。“其实撤或不撤,分别都不会很大,因为跌势如此恶劣。另外,其周期跟着大陆向下,如今大陆的房市没有好转,香港也不能独善其身。有些地产商在唱好市,是不是真的好,他心知肚明。”

恒生指数不久前有些反弹,是否只是昙花一现?对此,罗家聪表示,反弹是有的,但要有一个持续的升势,升到两万点很难。位置在万五点,反弹几千很容易,要回升到2万点需要很长时间。

港澳办主任夏宝龙到访香港,民众对他这个时间点访港觉得敏感,因为现在是基本法23条立法咨询,以及不久即将做财政预算案发表。如何看夏宝龙访港的目的?

罗家聪表示,夏宝龙访港是高姿态告诉大家,谁是“老板”。但是他来或不来,分别不是很大。共产党那么多线人在香港,又那么多闭路电视,香港的事他们不可能不知道。“政府如今强制性推出23条立法,他来不来都没有分别。23条立法是共产党设计,强硬实施的,香港人没有什么话语空间。至于预算案,很可能都是它(共产党)写的,不是港人写的。内政上的小事,港府可以决定,但重要的财务开支,港府能自主的空间并不会很多。”

另外,罗还指,香港的开支很多是被动的,例如公务员的薪资,不是想动就可以动的。香港的收入就更被动了,要看经济状况。收支被动,财政预算也不会有很大空间。

摩根士丹利前亚洲区主席罗奇日前发表有关“香港已玩完”(Hong Kong is over)的文章,震惊香港政商界,引来叶刘淑仪在社交网站X隔空交锋,说他“不认识香港”。

前运输及房屋局局长张炳良于21日撰文表示,罗奇“香港玩完论”及早前一些内地网民炒作香港国际金融中心已成“遗址”来自完全不同背景,折射无论是内地或国际观感上,对香港现况质疑正在升温,香港应深思,莫轻易诉诸“反共反华势力忘我之心不死”论。

罗家聪表示,罗奇是香港的“大好友”,一个大好友突然说这种话,是个很鲜明的对比,当然让人震惊。“其实‘香港玩完’论,大家一早在香港都看到了。不需要罗奇讲,大家都知道。”

香港廉政公署21日举行“香港国际廉政学院”成立典礼,学院将与联合国毒品和犯罪问题办公室举办首个正式课程,向来自17个国家、35名反贪专才提供培训。李家超表示,廉政学院的工作将提升香港作为廉政建设中心的地位,宣扬本港的廉洁环境和稳定社会,及诚信和法治的核心价值。

对此,罗家聪表示,香港可以做这件事,但香港问题的矛头是指向香港政府或北京政府。其实问题是政府本身,不是人员廉洁与否。“全世界都知道,香港人做事很守规矩。香港贪污问题,近年来真的很少,没人会质疑贪污,而是质疑政府。现在要改变人们对政府的看法才重要。”

现在有不少大陆人到香港居住,小红书的一位博主说,香港人生活有“9大怪”,包括“时间观念强”、“高效率”、“省时省力”、“健康意识”、“环保意识”、“礼貌和尊重”、“携带现金”、“携带长袖外套”、“携带水壶”。

网友评论:“这些不是潜规则,是儒家传统仁义礼智信中守时守信、守礼,是做人基本要求”、“自觉!排队上巴士、上电梯左边留空、礼让长者、儿童及有需要人士”。

罗家聪表示,他不认为这些有什么好奇怪的,你没见过外面的先进国家,他们个个都是这样。自己带水壶出去喝水有什么问题?塑料瓶装的水不环保。见过世面的人,这9样东西一点都不怪。

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