中国经济问题缩影 深圳办公楼空置率高升(图)

2019-07-21 17:18 桌面版 正體 0
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深圳
深圳(图片来源:Pixaba y)

【看中国2019年7月21日讯】中国经济改革开放的前沿深圳,其A级办公楼空置率攀升,比北京和上海都高。分析指出,这和金融业受挫、网络金融遭受打击整治、企业经营不易以及新建办公大楼多以致供应大增等因素有关。

综合21世纪经济报导及每日经济新闻报导,今年上半年,深圳A级办公楼的空置率23.3%,远高于北京的11.5%、上海的18.0%。

而如果只计深圳前海区,A级办公楼的空置率更高达65.7%,原因是当地有很多新建成的办公楼,但配套不足,大型的企业机构都未入驻。

前期入驻前海区的企业以小型物业为主,这些企业本身体质不十分健全,很难保证长期经营状况稳定,一旦经营情况不理想就会退租。

包括高力国际、第一太平戴维斯等机构的报告都曾指出,网络金融的退潮影响到了深圳的办公楼市场。

一名在福田区租用办公楼的创业者说,核心区域的商办楼租金在下降,一定程度反映了当前的经济形势。

此外,也有市场观察人士指出,企业经营不易是主要原因。为了节省成本,有些企业裁员并搬离市中心,到创意园区寻找便宜的办公地点,租金可打到6折,生活费也较便宜。

高力国际资料显示,2019年上半年,深圳全市A级写字楼租金下挫至每月每平方公尺人民币236元(约每月每坪新台币3511元)。

值得注意的是,办公楼空置率提高的问题,不只出现在深圳,上述北京和上海今年上半年的优质办公楼空置率,也分别创下近8年和10年新高。

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