中国央行宣布和房贷相关的利率维持不变(图)
中国1年期和5年期利率均维持不变。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2024年9月20日讯】（看中国记者文龙综合报导）9月20日，中国央行网站发布的信息显示，9月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉，1年期LPR为3.35%，上月为3.35%；5年期以上LPR为3.85%，上月为3.85%。
贷款市场报价利率（LPR）是指由各报价行根据其对最优质客户执行的贷款利率，按照公开市场操作利率加点形成的方式报价，由中国央行授权全国银行间同业拆借中心计算得出并发布的利率，包括1年期和5年期以上两个期限品种。最优质客户是指银行客户类型中银行内部评级最优类，风险、运营和资本成本较低的非金融类企业客户。
中国房地产股9月19日大幅上涨。在前夜美联储降息0.5个百分点之后，市场预期中国当局将出台更强有力的刺激措施。
晨星(Morningstar)股票研究董事Lorraine Tan在一份研报中表示，美联储降息将为中国央行提供更大的降息空间，而无需过度担心人民币汇率稳定问题。
中国进一步放松货币政策环境可能会提振市场人气，尤其是在8月份经济数据弱于预期、导致一些经济学家下调中国2024年经济增长预测的背景下。
据《华尔街日报》报道，晨星(Morningstar)股票分析师Jeff Zhang表示，如果国内房贷利率下调，将在短期内有利于中国住房交易量的复苏。
然而，中国房地产行业可能需要更长时间才能看到明显复苏，毕竟过去几年该行业一直深陷低迷。
中国5月份出台了一套雄心勃勃的房地产救市方案，但这不足以抵消消费情绪低迷和经济信心疲弱的影响，这些因素继续拖累中国住房需求。
Zhang还表示，由于购房者信心仍然不足，住房需求增长还需要更多时间才能转为积极态势。
不过，中国央行9月20日按兵不动，令市场失望。
此前在7月22日，中国央行网站发布的信息显示，5年期以上LPR为3.85%，较前值下调10个基点。至此，今年以来5年期以上LPR已累计下调35个基点。
业内人士称，5年期以上LPR下调，符合当前房地产运行形势的需要，不仅将进一步减轻房贷借款人利息负担，也将对购房需求释放产生积极影响。
作为房贷利率之锚，5年期以上LPR的定价与购房成本息息相关。从此次调整来看，以商贷额度100万元（人民币，下同）、30年贷款期限、等额本息的还款方式计算，5年期以上LPR下降10个基点，将使购房者月供减少57.3元。