楼市崩塌 、深圳、天津 房价缩水 经济困境愈发严重(视频)
随着中国大城市楼市逐渐进入“寒冬模式”，曾经火爆的房地产市场如今陷入了前所未有的低迷。无论是高端住宅、普通商品房，还是那些本该“一房难求”的安居房项目，都在急剧降温。那些年曾热衷于“打折促销”的开发商，如今即使折扣加码，仍难以吸引买家进场。随着房价下跌、购房者信心动摇，楼市正在逐渐崩塌。
广东作为中国经济第一大省，竟然也要迎来自己的“鹤岗”了。最近，在广州北部，一套房产的成交价仅为15万元左右，每平方米价格才2000多元。
这些低价房位于广州与清远的交界处，虽隶属于清远，但距离广州中心城区只有60多公里，开车很快就能到达市区，堪称广州版的“燕郊”。由于价格低廉且不限购，许多当年无力购房或因限购政策而无法买房的人，选择在这里置业。
然而，曾经的炒房热潮如今变成了房价暴跌的“灾区”。房价从高峰时每平方米上万元，骤跌至2000多元，炒房客们眼见自己手中的资产“蒸发”得令人毛骨悚然。这不是虚拟的数字游戏，而是实实在在的财富缩水。
广州房价跌的最惨的地方，他说，第二没人敢说第一，那就是增城区，跌幅达到了60%，尤其是最后一个楼盘直接打水漂。
第一个就是凤凰城板块的碧桂园云顶，开盘几巅峰，没有学校没有地铁，开盘价4万1，现在二手成交价1万8左右，跌了56%，入住率才35%。前期买在这里的业主啊，早就亏在厕所了。
第二个就是御溪世家开盘2万8，现在1万2，一手现房跌幅达到了57%。
家门口就是双地铁上盖，与黄埔星汇城的直线距离只有四百米。星汇城的单价是2万3左右。第三个叠罗溪花园，开盘2万，现在只需要6000块钱，一百平方，200万的房子，现在就剩下60万了，真的是惨不忍睹，比小县城的房子啊还便宜。
有网友指出，当前的房地产市场正在通过降低首付和利率等政策手段吸引购房者，但背后可能是在“收割”最后一批购房者，市场整体前景不容乐观，
房子能不能保值，看三要素，长期看人口，我们的人口在老龄化，对不对？然后呢，出口也是，全球经济倒退，收入是锐减的，广州将近90万人离开广东啊，就属于失业了，找不到工作，对不对？
中期看收入，短期看政策啊，中地产上行时期，政策是利好的，所有的利空政策是利好的，房地产下行时期，什么降低首付啊，降低房地产利率啊，之前房地产利率是多少啊？5.8。然后首付是多少？40%，最后降到30%，现在15%就能上车，对吧？降低首付降低利率等于说在收割最后一波韭菜上车。
据悉，前几年这些地区还是“投资热土”，如今却陷入了“打折狂潮”，五折甩卖的房子依旧无人问津。这不仅反映了市场的冷淡，更是对过去非理性扩张的反思。
这波资产价格重估揭示了更深层次的问题：如果距离广州几十公里的房子都便宜得如此夸张，那些小县城的房价还能维持得住吗？郊区房价暴跌，暴露了过去依赖地产拉动经济的脆弱性。当人口流入减少、产业支撑不足，泡沫破裂后留下的只是一地鸡毛。这不仅是广州的问题，也是全国很多城市即将面对的挑战。
9月8日，深圳前海的山樾湾保障房项目爆出“冷门”消息，令全城震惊。尽管推出的3746套房源备受期待，但最终只售出25套，去化率仅0.67%，堪称滑铁卢。曾经热门的山樾湾项目，尽管售价4.26万/㎡，与周边二手房价格形成巨大落差，却依然是无人问津。
为何深圳的保障房项目会如此“扑街”？外界认为可能有以下几点原因：
首先，申请者的收入普遍较低，风险承受能力相对较弱。房价下跌与失业风险并存，让许多家庭陷入了观望状态。即使申请了保障房，最后因各种经济压力放弃购买的现象频发，弃购几乎成了常态。
其次，高申请门槛让许多年轻人望而却步。以某些城市的三房申请为例，往往需要四口之家才能具备申请资格，这排除了大量单身青年或小家庭，直接将他们挡在了门外。
除此之外，居住舒适度也成了买家们考量的重点。小区设计存在诸多缺陷，得房率低、梯户比差等问题严重影响了居住体验。这对于希望能够享受基本居住需求的刚需买家来说，吸引力大打折扣。
另外，保障房的硬性规定也令人头疼。例如，房产在十年内不能转售，导致资金被锁定，失去流动性和金融属性。即使未来想要转手，还需补缴差价，这进一步缩小了保障房的价格优势，使得升值潜力相当有限。
有博主指出，实在是没有想到，房子降价了，最愤怒的不是开发商，而是之前买过房的业主。
近期深圳有一个楼盘，他一期和二期的房子，单价卖到了4万2一平米。然后今年吧，大家的购房热情没有了，于是开发商为了能快速的把三期给卖掉，好回笼资金，今接把单价定在了2万1一平米。
没想到活动当天吸引的不是购房者，而是之前买过房的老业主，他们自发的聚集在一起，跑到售楼处去拉横幅喊口号，并且愤怒的质问开发商说，我们当时买的时候是四万二一平米。
现在呢，你2万1一平米往外卖，一套房子，我们净亏200万，那可都是我们的血汗钱。
今天你必须要给我们一个说法，我们是刚需，是弱势群体，你坑害了我们这么多钱，你的良心上过得去吗？今天给你们两条路，要么呢把价格涨上去，要么还补偿我们的差价。
没想到开发商并不服软，居然还理直气壮的回应道，房子作为一种商品遵循的就是市场规律有涨就有跌。像你们买手机贬值了，怎么不去找卖手机的补差价？你们买股票赔钱了，怎么不去大闹交易所凭什么房子降价了，交我们来赔偿，你觉得他们谁说的有道理嘞？
现在不仅深圳，厦门、广州等城市也在经历类似的保障房“冷场”。厦门推出定价为市场价4-5折的保障房，但岛外项目的去化率仅6%。相比之下，去年同期的同类型房源供不应求，短短一年内市场热度大幅下滑。首要原因是厦门房价持续下跌，保障房价格倒挂的吸引力大幅削弱。同时，保障房地段偏远、限制过多、未来转售困难等因素也导致买家兴趣不大。广州则因共有产权房榕悦花园的回购问题陷入困境，买房人面临难以脱手的窘境，凸显保障房退出机制的不足。
外界还观察到，近两年，越来越多“北漂”不再选择天津作为落脚点。曾经的天津因房价相对低廉而吸引大量外溢需求，但如今情况已经发生变化。
据悉，天津楼市本质上依赖于北京的外溢需求，但随着买房需求减少，天津房地产市场也逐渐走向下坡路。
2016年，在“京津冀一体化”的国家战略支持下，天津的房市一度被炒作得异常火热，尤其是与北京相邻的武清区，房价从每平米不到一万迅速飙升至两万五。然而，这波热潮并未持续太久，随着投资客的集中撤离，房价开始大幅下跌。到2021年下半年，武清区房价暴跌，不少房产价格已从每平米两万多跌至五六千，甚至更低。
如今，天津市区以及武清等地的房产已经泡沫尽褪，很多房子无人问津。比如武清区的首创国际半岛楼盘，2017年时每平米卖到2.1万元，如今已经跌到4500元左右。如果当年是普通百姓掏空家底买下的，现在只能感叹一生被房子套牢了。
更夸张的是，某平台显示，蓉锦花园小区一套100平米的顶层三居室未装修房，总价仅为17万元，折合每平米1693元，首付3万元，月供仅644元。即便如此，这样的低价房源仍然难以吸引买家。
他是视频中说：完了完了完了完了彻底的完了。现在天津市的新房已经开始恐慌性的抛售了啊，就在咱们身后的这个楼盘，两个月之前卖70万，一个月之前卖60万，这个月,就在昨天晚上刚发的消息，52万起步啊，我是一名卖房子的，我不是搞诈骗的。
你这一天一个价，别说买房人，就我自己的心脏他也受不了啊。现在的开发商啊，可以说是降价，根本就是毫无逻辑，毫无预兆，毫无人性啊，根本不管之前买完房的老业主的一个死活呀。但是只要说你足够的便宜啊，人性就是贪婪的，确实会让人有想买房的这种冲动。
78平米，两室，52万起，首付10万块钱，月还款2100、2200，可以说跟买车没有什么区别了啊，现在天津市的门槛这么低了吗？
一网友2017年在武清区购置了一套房产。当时他觉得武清虽然是天津的郊区，但毕竟拿的是天津的房产证，可以通过积分落户，未来孩子也有机会在天津参加高考，这看起来是一笔值得的投资。谁能想到，买房后的几年里，房价一路下滑。武清区本来就是天津的郊区，而他买的房子则位于武清区的边缘地带，配套设施匮乏，交通不便，导致房价不断走低。
这位邻居不得不背负着房贷，虽然房子一直没住进去，但每月还得按时偿还贷款和缴纳物业费。起初，他还抱有希望，认为再等一两年，房价会涨回来。然而，现实总是让人失望，等来的不是升值，而是更大幅度的贬值。每多还一年的房贷，意味着向银行多交一年的利息，房子的损失也在逐年扩大。
最终，在今年，他以四十万的价格将房子卖掉，而当初买入的价格是150万。这段经历不仅让他损失惨重，也给了他一个深刻的教训——那些看似升值潜力巨大的房子，尤其是自己并不打算长期居住的房产，投资时需要格外谨慎。
目前，天津二手房市场也表现疲软，唯一上涨的指标是降价房源数和成交周期。根据数据显示，2024年7月，天津二手房成交价环比下降7.3%，成交量下降21.7%，涨价房源数量减少22.6%，看房人数和次数也大幅下滑。
为什么天津的房价会如此惨淡？有两个主要原因。首先，人口持续减少。2016年天津的人口高达1443万，但到2023年底，常住人口已减少到1364万。没有人口支撑，房地产市场难以稳定。其次，天津的产业发展疲弱，缺乏大企业和支柱产业，导致城市吸引力下降。
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