香港经济不景 中资银行应先放水？(图)
中原地产创办人施永青促请中资银行应率先行动放宽按揭，为稳定香港的局面作出贡献。图为香港中环。（庞大卫/看中国）
【看中国2024年8月14日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）香港经济萎缩，各行各业都面临经营困难和资金周转等问题。日前香港建制派政党经民联联同地产界代理会见金管局官员，冀政府出手施压银行“放水”以解决业界燃眉之急。14日，中原地产创办人施永青在专栏撰文，称房地产业“关系到香港前途与市民的命运”，作为国家机构的香港的中资银行应率先行动，为稳定香港的局面作出贡献。
上周五（9日），经民联联同多名地产代理业界代表与金管局副总裁阮国恒会面，反映业界面临的实际困难。在会后的记者会上，有参与会面的业界代表反映，楼价跌，物业估值亦跌，有商铺业主被银行追收按揭贷款或加息，面对很大困难，促请本港银行考虑如果客户有正常收入证明，则避免追收贷款。
经民联副主席林健锋说，现时息口高企，有银行担心没钱赚，不愿意做按揭生意，导致市民买楼难；亦有银行收紧工商铺按揭，不处理楼龄高的按揭申请，希望金管局可以与银行商讨。
同日，中原地产创办人施永青在专栏文章中亦要求金管局施压银行业放宽信贷。他表示，为了香港金融系统的稳定，金管局不能只晓得收，不晓得放。有时要推动银行去冒多一点的风险，以免金融市场的信贷收缩得太快，影响实体经济的正常运作。
他抱怨银行近期在按揭问题上不肯通融，把很多本来有意入市的用家都吓到裹足不前，导致楼市出现负面的连锁反应——银行愈是不敢做按揭，楼价就愈欠缺承接力；楼价愈向下调整，银行就愈不敢做按揭。这样发展下去，香港势必步向通缩，最终或导致银行陷入更大风险。
14日，施永青再度撰文谈论相关议题。对于网上有意见认为，楼价下跌，银行收紧楼宇按揭，做法合理。地产代理不应为了业界的利益，去干预银行的运作。银行不会为了小众利益，而令到整个香港金融系统承受不必要的风险。他反驳指，“房地产问题涉及的可不只是小众利益，而是关系到香港前途与市民的命运。”
他说，“房地产是香港人储存财富的主要工具，政府财政的主要来源，以及金融系统的奠基石。而这一切都系于楼价的升跌。”一般来说，楼价有起有落，市场的参与者可自行作取舍，毋须政府干预。但是，“香港的楼宇买卖，大部分都需要借助银行的按揭贷款；因此，银行的按揭取态足以扭曲市场的供求关系。”
本港楼价从2003年“沙士”结束后开始稳步上升，直至2021年9月达到高峰，之后稳步回落。目前楼价已经从高峰期跌25%左右。仲量行7月预计香港住宅市场下半年将再跌10%，而负资产个案将突破10万宗。
施永青指，目前楼价下跌，以至于“更多人负担得起”，对有刚性需求的用家而言，现时的市场应对他们更具吸引力。“但这种价格的平衡作用近期却没法正常显示出来，原因是银行拒绝放贷。”
他说，楼价跌，银行按物业估值减少放贷额度，这很正常。“但银行不应以配额用完为由，拒绝向用家贷款。近期楼市交投比以前大幅减少，配额应该没有这么快用完才是，除非是银行削减了配额。那金管局就有责任保持一定比例的资金，可以流入房地产市场，以确保房地产市场的流通能力。不动产一旦失去流通能力，价格是一定会下跌的。”
他进一步指，收紧流入房地产市场的资金，会对银行本身也会造成伤害。“因为流入的资金少了，楼价就会维持不住，导致银行之前接受的抵押品都出现贬值，变成资不抵债。这种情况还可以造成恶性循环，令社会进入通缩。金管局有必要给银行指引，以确保金融系统不会因此而受到伤害。”
在金管局采取行动前，他呼吁“香港的中资银行应率先行动”，指市民对作为国家机构的中资银行有更高的期望，因此他们“有责任为稳定香港的局面作出贡献”。如果他们积极进取、先其他银行一步放水，“除了可为国家起中流砥柱的作用外，还可以在市占率方面，大幅反超他们的传统对手，实行弯道超车。”
翻查资料，香港有9家中资银行，包括中国银行、交通银行、工商银行、中信银行、建设银行、集友银行、创兴银行、永隆银行和南商银行。
有香港网民认为，大陆房地产业爆雷，如果中资银行放水，都要打救内房，而非本港房地产业，“中资银行为党为国服务”。还有网民揶揄，“又要国家安全，又要经济繁荣，世事哪有两全其美？搞到鸡飞狗走，预咗！”