内房皆被套牢 一栋大厦竟成为大陆信贷泡沫象征(组图)
图为香港中环。（庞大卫/看中国）
【看中国2024年7月23日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）反映香港经济的写字楼楼价和租金近年拾级而下。中环中心的走势更是令人唏嘘。由于当年在高位接货的买家，很多都来自大陆，如世茂集团主席许荣茂，随着中国信贷泡沫爆破，不少大陆买家违约，急于出售单位。中原地产透露，部分急售的单位，呎价最低已见1.5万元（港元，下同）。彭博认为，这栋大厦成为大陆信贷泡沫的象征。
图中建筑为中环中心。（Baycrest/Wikipedia/CC BY-SA 2.5）
2017年11月，香港首富李嘉诚名下长实集团以约402亿元的天价出售中环中心，买方是以大陆石油系统机构为首的财团。
事实上，早在2013年李嘉诚便开始抛售大陆资产，同时也在逐步减少手上的香港物业。当时香港楼市正呈上升趋势，加上中环中心地理位置优越，因此长实集团在2016年的叫价超过400亿元，同时长实亦表示不急于出售该物业。
报导指，买卖双方的谈判长达一年，由于长实企硬，一年过后得以天价卖出，创下香港商厦交易的最高成交记录，平均呎价3.3万元。
一批接火棒的买家各个都是实力雄厚，包括“小巴大王”马亚木、世茂房地产主席许荣茂、金利丰主席朱李月华及“磁带大王”陈秉志，还有全国政协委员、商人卢文端、活跃短炒的“物流张”张顺宜及蔡志忠。部分投资者见有“水位”即走，但好多都“坐艇”，最后不得不壮士断臂。
《光传媒》引述彭博报导指，不少中环中心的大陆买家违约，急于出售单位，有些叫价甚至比买入价大跌五成。
根据房地产代理公司Knight Frank数据，自2018年6月以来，中环地区的写字楼价格普遍下跌约三成。
大陆房地产开发公司禹洲集团早年从卢文瑞手中购入中环中心21楼及58楼，约9亿元，呎价约3.4万元。去年11月，禹洲集团出售中环中心21楼全层，叫价5亿，呎价较购入价跌四成，跌至约2万元。有熟悉中环中心的经纪透露，最近21楼的叫价降至4.3亿元，比去年11月该单位首次卖盘时再跌14%，亦比中环中心对上一次的出售价格下跌约46%。
报导指，自2021年信贷危机以来，禹洲集团是众多未能支付1,274亿美元（折合约9,947亿港元）债券的中国公司之一。
中环中心另一个违约买家是大陆世茂集团主席许荣茂，他用其中6层来承担星展银行今年的27.8亿元贷款。随着写字楼巿场恶化，他已出售了6层中的2层，叫价比高峰时低逾四成。
即使价格大幅下降，但仍很难找买家。一位美联物业经理指，大约30位潜在买家参观过中环中心其中一层，只有几间公司愿意出价，而且报价远低预期。
大陆房地产集团佳兆业也是中环中心的“坐艇客”，在2019年购入中环中心30楼，及于2021年购入38楼。不过，随着佳兆业财务恶化，38楼已被用作向债主之一的山东高速金融出售抵债。
高力国际数据显示，中环中心有超过四分一的办公室空置，是中环区写字楼平均空置率的两倍。
有市场消息指，目前有“明码实价”标售的楼层大约有两至三层，如果是30楼以下普遍意向呎价都低于2万元。当中较低层的一个全层楼面开售价4.5亿元，以约2.5万呎楼面计算，呎价大约1.8万元。
据有线新闻报导，中原工商铺资深分区营业经理周浩然说:“有些业主都面对现实，知道市况不好、经济不好，息口都仍是高企，有些会接受价钱回落一点。例如大部分叫价3万元以下的呎价，2万多元是最多的，当然叫价4、5万都仍有，这些就是个别业主。有少部分即是百分之几的业主，急售的那些放盘价低一点，例如1.5至1.6万左右，那些是蚀让的了，蚀到几乎是够还银行债务就算了。”
从当年内房疯抢中环中心，到今日劈价出货，牛津大学中国中心研究员George Magnus指，“中国给香港金融机构和从业员带来的房地产热潮现在显然已经结束，中国房地产泡沫爆破将给香港这个金融中心带来持久的不良后果。”
位于皇后大道中，港铁中环站、上环站交界处的中环中心是香港第五高楼，楼高346米，楼高80层，由长江实业发展 ，1998年落成，占地达十万平方呎，提供逾140万平方呎楼面面积。目前最大业主为世茂房地产主席许荣茂及金利丰主席朱李月华，写字楼租户包括星展银行（DBS）、领航投资（Vanguard）、晨星公司（Morningstar）等。