中国近百城房价“鹤岗化” 房地产危机恶化(图)
“鹤岗化”--几万元人民币可以买一套房。图为黑龙江省鹤岗市。（图片来源：PETER PARKS/AFP/Getty Images）
【看中国2024年7月9日讯】（看中国记者文龙综合报导）有统计显示，中国至少有95个城市的房价下跌造成“鹤岗化”，即几万元人民币可以买一套房。楼市不断萎缩，房地产危机恶化，中国官方的刺激措施难见效。
多地房价“鹤岗化”
中国房地产市场持续低迷，房价降价潮席卷全国，导致越来越多中小型城市的房价呈现断崖式下跌，甚至跌成“白菜价”。据不完全统计，中国多地的房价已经“鹤岗化”。
数据显示，包括黑龙江、吉林、辽宁、四川、福建、河南、河北、广东、广西，甚至重庆、天津乃至北京近邻地区在内，中国25个省份或直辖市辖下，至少95个城市的房价出现了“鹤岗化”现象。
鹤岗位于黑龙江省北部，早年以盛产煤矿著称，但因多年开采已告枯竭，加上冬季气候严寒，人口外移严重，导致房价低迷，约在2019年底传出，指每套房产只要1.9万元（下同，人民币），随即在中国网络上轰动一时，不少民众纷纷去鹤岗买房。根据统计，2020年至2022年3年间，外地落脚鹤岗的共有7286人。
然而，根据中国大陆媒体报道，从2019年到现在，“第一批去鹤岗买房的人有一半都在亏损情况下把房卖掉了”。
很多中小城市因为产业薄弱，人口流失严重，纷纷出现房价“鹤岗化”，就连一些一线或二线大城市的边缘地区，也出现了房价塌陷。
例如，在距离北京海淀100多公里的河北省张家口市下花园区，最近有不少总价10万元以内的二手房透过房屋中介在出售。有房屋中介表示，花6万元就可以买一套面积60平方米的2室1厅，花8万元能买一套78平方米的2室2厅，而且价格都还可以再谈。
而在号称“第一经济大省”的广东省，也有四会、鹤山、揭阳、河源、清远等5个小城市房价已经“鹤岗化”。
中国网络上也有不少讨论城市房价正在“鹤岗化”的文章认为，去过中国的房地产行业盲目扩张加上炒房盛行，楼市的火热并不是真实需求推的，因此一旦房企出了问题，炒房客逃离或被套之后，房价就会出现断崖式下跌；加上小城市人口外流等问题，导致房子的价值大大打折扣，形成了恶性循环。
有专家警告，随着中国人口老化和人口减少，未来房价“鹤岗化”的城市会越来越多。
7月8日，台湾《自由时报》报道，美国智库保尔森基金会（Paulson Institute）经济学家宋厚泽此前曾警告，中国的人口老龄化和人口减少，意味着许多城市没有劳动力来维持更快的经济成长和税收收入，预计几年后，中国的许多城市将变得像鹤岗一样。
另据中国媒体“第一财经”报导，甘肃省的玉门市号称“全国房价最低的地方”，这里一套70平方米的房子，现在的售价竟然低至2000元；在玉门老市区，单价一两百元的房子随处可见：山坡下，一排排红砖楼房窗户四开、玻璃碎裂，一楼院子野草横生，成群的麻雀呼啦啦地起起伏伏，几乎看不到一点“人气”。鉴于这里几乎已经荒废，并不建议人们购买那里的房产。
房地产危机恶化 官方刺激措施难见效
自中国官方5月17日采取大规模的救市措施以来，中国的房屋销售一直没有明显改善。中国国家统计局的数据显示，2024年前5个月的商品房销售额同比下降30.5%。
大和证券(Daiwa)分析师William Wu在一份报告中表示，北京当局的最新举措的影响将是短暂的，房价将加速下跌。
截至目前，深陷困境的中国房地产市场并没有对北京当局的救市刺激措施做出反应。最新的5月份数据显示，企业和消费者仍持谨慎态度。房价仍在加速下跌，固定资产投资和工业增加值虽有增长，但动能减弱。
据《华尔街日报》报道，法国兴业银行(Societe Generale)首席中国经济学家姚炜在一份客户报告中写道，中国5月份的经济数据表明，经济复苏势头脆弱，要想维持复苏，决策者还有很多工作要做。
房地产市场的境况最为艰难。2021年中国持续多年的房地产繁荣局面告终，自那以来房地产行业一直未能摆脱供应过剩和购房者人气低迷的困扰。市场似乎仍未找到底部。
中国国家统计局公布的数据显示，5月份大城市新房价格同比下降4.3%，超过4月份3.5%的降幅。中国二手房价格下跌了7.5%，4月份跌幅为6.8%。
与去年同期相比，今年前5个月的房屋销售额下降了30.5%。
荷兰国际集团(ING)首席中国经济学家Lynn Song说，这一数据无疑是令人失望的，或许会敲响警钟，表明5月份的一揽子政策支持尚未促成房价跌势放缓，更不用说企稳了。
中国财政部5月份启动发行人民币1万亿元超长期国债计划之后，经济学家一直希望6月份能看到经济更广泛复苏。超长期国债发行计划可为政府部门支持的基础设施和房地产项目提供资金。
并且，一系列经济数据凸显出中国经济仍未全面复苏。要想改变经济数据低迷的问题，并提升中国经济未来的前景，关键就在于能否解决房地产市场危机，而事实证明，北京当局的决策者很难解决这一问题。
(文章仅代表作者个人立场和观点)