债权人对中国开发商国有股东提起诉讼。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2024年6月4日讯】（看中国记者编译/综合报导）中国房地产开发商华南城国有股东建发集团遭到债权人提起诉讼，这是房地产危机爆发以来，首次出现的案例。虽然中国官方发布楼市救市措施，但分析指远远不够。
据路透社6月4日报道，一份提交给香港高等法院的文件显示，隶属深圳市国资委的特区建设发展集团（以下简称 建发集团）目前已被传唤，提起诉讼的债权人要求至少14亿美元的赔偿金。
法律文件显示，由花旗集团和迈耶布朗律师事务所牵头的起诉方是基于建发集团向华南城提供的“维好协议”（keepwell provision）发起诉讼。在这项协议中，母公司承诺为债券发行的子公司提供流动性支持。
律师说，维好协议虽然不是直接担保，却是一种信用增强机制，也是近年中国企业在发行离岸债券时常用的信用增级机制。
文件说，建发集团在2022年8月9日与债权人签订保证书，以协助华南城履行一系列债券的偿还义务。但建发集团未能履行提供信贷支持的义务，因此敦促建发集团偿还未支付的本金、应计利息和其他费用。
报道称，这是中国2021年房地产行业陷入危机以来，首次有国资股东被起诉。
此前，华南城地产未能支付一笔2月9日到期的美元债券1125万美元的本金，华南城地产后来也未能支付4月份到期的两批票据，债权人认为华南城已经违约。
华南城2023年年报显示，建发集团是华南城的最大股东，持股29%。
公开资料显示，建发集团是深圳国资委下属一家国有企业，主要负责基础设施投资建设运营、产业园区开发建设运营、区域经济合作实施、战略性新兴产业投资及PPP项目实施等业务。
《纽约时报》中文网的文章分析认为，为了阻止威胁中国经济的房地产危机不断恶化，上个月公布的救市措施是中国官方迄今为止最大胆的举措，但这还远远不够。
在所有空置公寓的背后还隐藏着一个更大的问题：开发商已经售出但尚未完工的房屋数量更多。据保守估计，这一数字约为1000万套公寓。
曾经，中国房地产繁荣的规模令人惊叹。近四年前持续萧条开始出现，其规模之大且具体情况仍不明晰。
在处理房地产危机之前，中国领导人已经在应对放缓的经济，而危机造成的经济衰退超出了他们的控制范围。专家们普遍认为，若不解决所有这些空置公寓以及开发商过度扩张等问题，就无法过渡到更可持续的增长。全国各地的建筑商、油漆工、房地产中介、小公司和银行总共被拖欠了数万亿美元。
几十年来，中国推动了世界上有史以来最大规模的房地产繁荣，并使其成为中国经济增长近三分之一的来源，但在2020年，中国官方突然出手，切断了助长房地产扩张的宽松资金，引发了一连串的破产。
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