非法霸屋反告屋主 纽约屋霸面临15年徒刑(图)
纽约一名男子非法霸屋反告屋主侵权，现被控18项罪名，面临15年徒刑。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2024年5月15日讯】（看中国记者高芸综合报导）近期，美国纽约州王后区一对夫妇价值93万美元的投资房产被人非法霸占，而拒绝搬离的屋霸反以“非法驱逐”和损害赔偿之名将屋主告上法庭，引发关注。周一（5月13日），王后区地区检察官宣布屋霸入室盗窃等18项罪名，如果罪成，将面临最高15年监禁。
住在布鲁克林18街的24岁男子兰斯・怀特-亨特（Lance White－Hunt），13日在皇后区法院应讯，共被指控18项罪名，包括一项二级入室盗窃罪、两项二级持有伪造文书罪、五项一级身份盗窃罪、一项三级重窃未遂罪、一项三级企图非法占有被盗财产罪、一项一级提交伪造备案文件罪、一项篡改证据罪、三项四级刑事破坏罪、一项轻盗罪及两项三级持有伪造文书罪。
法官西米诺（Toni Cimino）下令怀特-亨特6月11日再度上庭。如果罪成，他将面临长达15年的监禁。
根据法庭文件，2月23日，一名房东通过经纪人在皇后区牙买加（Jamaica）湖木大道（Lakewood Ave）挂牌出租她的房产。3月1日，经纪人在检查房产时发现前门锁被更换。3月4日，经纪人再次发现通向二楼的前门锁也被更换，并在房内遇到怀特-亨特，于是报警。
警方接到报案后，怀特-亨特声称自1月以来一直居住在此，并出示了一份与经纪人签订的租约。经纪人经仔细查看后确认，她从未见过该租约，且其中的签名也是伪造的。房主也证实了这一点。
3月5日，警方再次到访该住宅。为了证明其居住情况，怀特-亨特提供了来自国家电网和AT&T的账单。然而，两家公司随后证实，账单中的账号并不在官方记录中。
3月14日，怀特-亨特将房主、经纪人等告上民事法庭，称他被非法锁在门外，并提交一份租约作为证据，检察官称这份租约是伪造的，并且与他之前在3月4日向警方提供的租约不同。
屋霸还提交的证据，包括申请批准函、租赁合同、写给他们的邮件以及25.27美元的Uber Eats收据，据称该收据显示他们几个月前就已经将食物送到了家里。
这些文件目的是确定他们的搬入日期，因为纽约市法律规定擅自占地者只能占用房产30天，才有资格获得法律保护，这使得他们很难被驱逐。
地区检察官办公室经过调查之后，于本月13日将怀特-亨特逮捕。
此前据报道，房主在怀特-亨特反告后，不得不花费4000美元律师费来应对这场官司，他们花费53万元翻新的房屋也遭到破坏。
王后区地区检察官凯兹（Melinda Katz）表示，将继续在皇后区起诉此类案件，地区检察官办公室不仅将起诉非法霸房者，还会对在犯罪过程中使用伪造文件的人提出指控。
4月22日，纽约州长签署了一项新法案，使全州的房主更容易驱逐非法霸屋者。新法案修改了纽约州房产法中的相关定义，明确将非法霸屋者与合法租户区分开来，确保他们无权获得租户的保护。议员们表示，这将使警方更容易干预非法占用房屋的案件，而不必把他们交给房屋法庭。