香港首季挞订159宗 黄竹坑成为重灾区(图)
图为港铁黄竹坑站。(Qwer132477/Wikipedia/CC BY 4.0)
【看中国2024年4月26日讯】今年首季本港新盘“挞订”宗数录159宗,较去年第四季飙升72.8%。黄竹坑成为重灾区,挞订宗数最多的首两个楼盘均位于黄竹坑区。数年前,港铁黄竹坑站开通,地铁效应下,黄竹坑锐意转型,成为临近中环、金钟的新商业区(CBD),一时间多个发展项目进驻该区。怎奈今时今日中环都濒临没落,黄竹坑更是乏人问津。
“挞订”指买家在支付订金后,决定取消交易。大部分香港新盘在未建好已经公开出售。法例规定,一手楼买卖双方须签订“临时买卖合约”,买方支付等同楼价5%的临时订金,之后于五个工作天内双方签订“买卖合约”,买方按支付条款额外支付订金。如买家未能履行上述责任,“临时买卖合约”即告终止,已支付的临时订金亦会被卖方没收。
一旦买卖双方签署正式“买卖合约”,买家决定取消交易,便有机会根据合约条款被没收所缴付的订金,甚至可能需要赔偿卖方重售后的差价与损失,业主或发展商在6年期限内有权向买家追讨。
AM730报导指,今年第一季本港新盘挞订宗数录159宗,较去年第四季录92宗,飙升72.8%。去年全港挞订总数为261宗,今年仅首季已达去年总数的六成,相信今年全年数字有机会超越去年水平。
今年第一季数据显示,挞订的159宗一手私人住宅之中,截至今年3月31日,有94宗已成功重售,重售比例为59%。部分发展商愿意大幅调低楼价,重售挞订楼盘。
今年首季挞订宗数最多的三个楼盘分别是黄竹坑港岛南岸第2期“扬海”,挞订38宗;黄竹坑港岛南岸第1期“晋环”,挞订18宗;以及油塘“蔚蓝东岸”,挞订11宗。当中“晋环”及“扬海”的重售比例分别录得78%及74%。
降价幅度方面,“扬海”所有重售成交价均下调,介乎5%至20%。“晋环”14宗挞订重售中,有13宗重售成交价录得下调,7宗降幅逾两成。其中降幅最明显为1A座低层H室,重售价下降29%。
有市民对《看中国》表示,如此多挞订宗数,很明显买家不看好后市,计算得失后,取消交易更划得来,所以壮士断臂。
他说,一般来说,买家挞订要赔上佣金、订金、律师费等,如果发展商以较低价钱出售单位,分分钟向挞订的买方追讨差价,少则百几万,多则几百万港元,其实都不少钱啊!
至于为何买家看淡后市。该市民说,几年前黄竹坑在地铁效应下成为港岛继中环、金钟之后的新商业区。引发大批发展商进驻,这个概念被炒热之后,黄竹坑楼价自然水涨船高,如今中环商业区都没救了,(中环区)甲级商厦的空置率从2022年底的8.8%升至2023年底的10.1%。全港范围甲级商厦的空置率更是高达16%。黄竹坑当然就乏人问津啦。亦可见成个香港的商业活力、商业价值都在下降。