北弗州再次成为头号数据中心市场(图)

北弗州再次成为头号数据中心市场

图说：泰森斯日落鸟瞰图。（ 摄影：Rassi/Adobe Stock

【看中国记者谢心宇编译报导】根据房地产公司JLL的最新报告，北弗州仍然是远远世界上最大的数据中心市场，但市场面临着越来越多的限制，尤其是土地和电力供应的问题。2023年，共有1,900兆瓦的多租户数据中心及2,100兆瓦的单租户数据中心容量交付使用。另有1,340兆瓦正在建设中。

2023年的数据中心租赁活动达到历史新高。北弗州数据中心市场年底结束时，总运营数据中心面积达到5100万平方英尺。这相当于约八个五角大楼的面积，几乎有4,000兆瓦的库存容量，这是用来衡量数据中心规模的一个指标。这是全球第二大数据中心市场新加坡容量的三倍

根据JLL的说法，尽管历史上能源供应商Dominion曾满足需求，但近年来，它难以跟上电力需求的激增。数据中心，虽然从外观上看起来一般不引人注目，但需要大量的电力来运作。

JLL的Mid-Atlantic研究高级主管麦可·哈内特(Michael Hartnett)说:“数据中心产生大量热量，它们使用先进的空气控制系统来保持计算机的运行冷却。根据Dominion的说法，2018年至2022年间，数据中心使用的电力容量翻了一番。他们预测到2028年再次翻番。”

为了解决能源限制并满足未来需求，主要的传输基础设施正在建设中，首先在北弗州建设了两条500千伏的传输线以服务数据中心市场。

传输线和数据中心开发并非没有争议，当地管辖区正在努力解决土地保护和环境问题。面临反对的开发项目之一是在威廉王郡建设将成为全球最大的数据中心校园，以及在费尔法克斯郡计划中的另一个巨大数据中心。

除了能源需求外，数据中心还需要大量空间，而数据中心开发商正在遇到越来越少的发展选项，这导致数据中心客户的可租用选项变少。因此，北弗州的数据中心空置率低于2％，而北弗州办公楼的平均空置率为22％。租金率继续上升，企业用户需要迅速行动以确保空间。

随着土地越来越稀缺，扩展者正在寻找除劳登、威廉王子和费尔法克斯郡之外的选择。哈内特说:“其中一个是福基尔郡，该郡开始看到数据中心运营商的需求增加。另一个角度是开发商寻找北弗州以外的次级市场。这些市场可能是中部俄亥俄州等地，那里的成本效益更高，而且没有那么多能源限制。”

对于开发商来说，北弗州的数据中心市场仍然是一个利润丰厚的市场。JLL报告称，有利的市场条件将继续存在，超过1兆瓦的可用性需求空前高涨，而劳登和威廉王子郡的规模场地则以高溢价交易。截至2023年底，北弗州的数据中心需求几乎全部为云服务，占82％的入住率。