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大陆楼市跌势不止 香港全面撤辣救市作用不大(视频)

 2024-03-05 17:26 桌面版 正體 打赏 0

【看中国2024年3月5日讯】(看中国记者梁路思、李净瑶采访报导)香港财政司司长陈茂波于2月28日发表《财政预算案》。他宣布楼市全面“撤辣招”,物业买卖毋须再缴交额外印花税。政府撤辣能否达到救市目的?有人预测撤辣将让香港回到炒楼年代。《看中国》就此采访经济专家罗家聪博士。他表示,香港楼市价格跟随着大陆,如今大陆楼价跌势未停,因此他不看好撤辣可以刺激楼市。

楼市跌跌不休,港人对政府撤辣招寄予重大期望。陈茂波2月28日发表《财政预算案》,宣布取消实施了13年,旨在抑制楼价增长过快的辣招。辣招取消后,楼市交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

陈茂波表示,去年香港住宅物业价格全年下跌7%,交投量萎缩至4.3万宗,交易量缩减5%。在此低迷的市场之下,有关措施已不再需要。

外界揣测,撤辣后香港可能会回到炒楼年代。港府表示,将观察市况,并推出适当的措施,但预计短期内不会有大量炒卖。

针对港府全面撤辣招数,有人预测香港将重返炒楼年代。对此,罗家聪表示,香港的楼价是跟随大陆,大陆没有辣招,他们的楼价都在跌。

“另外,始终香港的楼市与隔壁的深圳,价差差太远了。无论如何,香港的价格都是深圳的几倍,可能两倍。当两地的防火墙倒了,两地的楼市价格就会接轨。接轨的时候,有个价差的压力需要解决。这就会令香港的楼价会受压,所以我不是那么看好。这个因素很厉害,不是撤辣招可以解决的。”

“撤辣招可以刺激交投,但交投也要看整体市况,如果楼价一直跌,很多人都会抱持观望态度。不是说撤辣后,楼价就会升。”

现在香港的楼价虽然很便宜,但价格还是比大陆贵。问题是,香港还有没有其独特性,如果有的话,就值得这个价钱。但香港如今已没了独特性,它已变成了大陆的一个城市,为何楼价还那么贵?

“加上现在楼价在跌,如何炒楼?买的时候楼价在跌,跌价就不会卖了。即使楼市升了都不关撤辣的事宜。”

财政预算案发布后,股市不升反跌。对此,罗家聪认为,“股市的市况未必和财政预算案挂钩。”个别的地产股有些有升,但整体来说,股市没什么反应。两三百点,可以当股市没反应。

罗家聪认为,新一份《财政预算案》的最大问题是,政府在财赤方面,没有解决香港的结构性问题。

“已经连续几年财赤,经济有点复苏了,收支却没有改善,就需要认真看待此问题了。你不解决,是不是想给共产党解决?”

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