中国房地产白名单涉3218项目 烂尾楼现二次伤害(图)

购买到烂尾楼的业主们正在遭受二次伤害。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2024年2月7日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）2月7日，中国住建部发布信息，房地产融资白名单已向商业银行推送超3200个项目。如何救楼市被舆论关注，而购买到烂尾楼的业主们正在遭受二次伤害。

银行业收到3218个房地产融资项目的白名单

中国住建部（住房和城乡建设部）网站2月7日发布信息称，各地加快建立房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目白名单，向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。

数据显示，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目白名单并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元（人民币，下同）。

中国住建部强调，在第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。

在此之前的1月12日，中国住建部和金融监管总局联合印发通知，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

中国官媒新华社报道称，目前房地产企业现金流紧张主要是两个原因，一个是市场需求，一个是企业融资。为此，前不久出台的房地产融资协调机制，一项关键目标就是要解决融资问题。因此，这个白名单简单理解，就是以在建房地产项目为融资支持对象的名单。“这样做可以满足项目开发建设的合理融资需求，促进房地产项目正常开发建设交付，从而帮助市场信心恢复，改善市场预期。”

业内认为，白名单的配套要求不容小觑，对银行究竟给予房企多少支持作出了下限规定：

房地产开发项目必须处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目；房地产开发项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保；房地产开发项目已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；房地产开发项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；房地产开发项目初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。

房地产和金融的风险高

据路透社2月2日报道，一家不愿透露姓名的股份制银行企业贷款经理表示，在“白名单”机制下，银行将优先考虑风险控制，而不是将坏账记入账簿。

该名经理还说，“白名单”上的首选项目预计主要是那些国有企业开发的在建项目，由于资金雄厚，这些项目被认为是更安全的选择。

香港高等法院上周对中国房地产巨头恒大集团作出勒令清盘的决定，进一步使房地产销售前景蒙上阴影，并使银行态度更加谨慎。恒大的清盘凸显了外国投资者对中国债务水平的绝望，并使开发商被挡在全球借贷市场之外，银行不愿向陷入困境的房地产行业提供新的信贷。

更多的利益相关者是为数众多的中国大陆烂尾楼业主，据多家中国媒体估算，恒大集团留下的烂尾楼达到162万套，涉及600万业主。

据英国BBC中文报道，59岁的郭天然（化名）在2021年初购买了位于恒大位于河南省的楼盘，房子为126平方米，一共花了82万元，还有一个7万元的车位。

恒大“爆雷”之后，她购买的楼盘就已经停工。2023年疫情防控放开后，依然没有开工。她介绍，后来政府推出“保交楼”政策，当地政府、恒大以及业主开协调会，“我也去过一次，然后我们这些倒霉的业主可多了。建了三个微信群，每个群都有快500人，我们称为维权群。”

她说：“早都没人指望恒大了，都指望政府出面，毕竟这么多人，不可能不管吧。”

中国楼市问题的规模令人望而生畏。根据日本金融服务机构野村证券估计，中国约有2000万套未完工的预售楼，资金缺口达到3.2万亿元。

烂尾楼的伤害扩大

近日，中国金融监管总局副局长肖远企公布了一组数据：截至2023年底，3500亿元的“保交楼”专项借款绝大部分已投放到具体项目。

据中国住建部相关负责人介绍，目前保交楼专项借款项目总体复工率达到99.9%。截至2023年末，350万套保交楼项目已实现交付超300万套，交付率超过86%。

那么真实的楼盘交付情况怎样？中国媒体“凤凰网风财讯”2月3日报道，对上海、郑州、重庆、甘肃、江苏、云南等省市的楼市和楼盘进行观察发现，伴随数百条政策在一年半的时间内陆续加码，各地停工烂尾楼盘逐渐进入复工状态。但在此过程中，“保交楼”项目二次停工烂尾、强制交房、降标减配等维权事件仍不时发生。

例如，郑州盛润运河城壹号院楼盘持续停工了四年。“直到2023年保交楼政策出来，楼盘复工了，却工程进度缓慢、建材严重减配。高价房还不如安置房！”业主感叹。

看到因减配而维权的购房者，连房子都收不到的张晓（化名）甚至想过，“哪怕减配也认，至少房子在手。不像自己现在，既要还银行月供，又要付房租。”

张晓只希望房子能够盖起来，有个安身之处。从2023年初至今，楼盘的施工进度缓慢，偌大的工地只剩下少数工人“做样子”。

数亿元的“保交楼”资金到底用在了哪里，张晓等买到烂尾楼的业主至今也没弄明白。

像张晓一样，楼盘进入“保交楼”名单却仍难逃“二次停工烂尾”的业主并不少。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师从司法实践的角度解读到，保交楼不等于不会烂尾。部分楼盘即便有纾困基金介入，也可能出现资金不足以支撑项目完工、资金被挪用于其它项目或偿债等情况。

(文章仅代表作者个人立场和观点)