欲哭无泪！公屋爆蚀让潮 业主亏百万

【看中国2023年11月15日讯】（看中国记者苏菲综合报导）美丽新香港下，“得公屋得天下”的神话恐怕要改写。楼价下跌，公屋也爆出蚀让潮，有公屋业主为求斩仓止蚀，宁愿输近100万港元离场。

据港媒《星岛日报》报导，陈小姐在2018年11月，以358万元（港元，下同）购入富善邨一个面积为292呎的低层单位，她指当时楼市不断创新高，该公屋单位由于银行估价不足，陈小姐更需自己额外支付20%现金，首期（头款）前后花约100万元。

但近年太多港人移民，楼价跌到“完全见不到底”，她表示，自己由去年3月已经开始放盘，现在已经放盘超过一年，虽然期间都有不少人看房子，但没有买家进一步商议。结果由原价358万一直劈到早前的260万元，总算沽出，账面收入暴跌98万元，陈小姐表示，如果要偿还银行按揭，还需要额外几万元才行。

“亏近百万”的陈小姐表示，损失惨重到想哭，她认为近几年入市的业主完全被套进去了，对于明年楼市，她十分不看好，表示现在楼市还没咽气，到时候就会真死。

曾经是“全港公屋王”的将军澳宝林邨，也接连录得蚀让个案。

资料显示，一名业主于2017年以430万元买入单位，估计当时已经补了地价，持货约6年，帐面蚀约66万元。

另一个业主约3年前以约415万元买入单位，帐面蚀67万元。

有地产代理指，区内公屋卖方和买房的人都不多，现时都有业主主动减价，“以宝林邨为例，小单位由绿表叫价约290万元，主动减到230万元，再减到180几万元都有。至于自由市场的成交也很少，一个月只有一两宗。”