东涌地皮流标 市民：政府破产收场(图)
1日港府公布一块位于东涌的地皮流标。外界认为反映市场对经济前景不看好。图为高空俯瞰香港中环。（摄影：庞大卫/看中国）
【看中国2023年11月2日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）香港政府财政储备连年下跌，卖地成绩亦不理想，1日再有地皮流标。有香港市民表示，目前各种迹象均证明本港经济只会一路下滑，政府收入断崖式下跌，如果还要维持每年8000多亿元（港元，下同）的开支，不出两年政府就会破产。
香港地政总署1日公布，位于新界东涌第106B区的东涌市地段第55号的住宅地招标，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，所以不接纳所接获的四份标书。
该幅用地的地盘面积约为10,648平方米，指定作私人住宅用途。最低的楼面面积为22,361平方米，而最高的楼面面积可达37,268平方米。
市场早前估计该用地每方呎楼面地价约2,000至约4,000港元，估值约8亿至16亿元。
今次四位投标者分别是：信和置业、恒基兆业、新鸿基和嘉华国际。
政府表示，为了保障公帑收入，投标者的出价如果没有达到政府底价，政府不会出售该土地。
至于流标，政府表示不会就投标者出价的考虑作出揣测。政府会密切留意市场情况，适时公布重新推出该幅用地的具体安排。
坊间认为今次事件有三方面值得关注：首先，该幅地皮的截标日是10月27日，正好是特首李家超发布《施政报告》发表后的第二日，反映发展商对李家超“减辣”不买账。
其次，有别于早前流标的荃湾油柑头及启德地皮，东涌地皮毋须平整斜坡，亦未见加入要求发展商兴建社福设施等条款。过往当局亦评估该幅地皮可以配合未来港铁东涌东站发展，将具一定吸引力。如此具有潜力的地皮流标，反映发展商看淡经济前景。
第三，算上今次个案，2023年香港已录得5宗地皮流标个案，涉及金额高达约210亿元，反映政府财政储备只会继续缩水。
10月31日，政府公布本财政年度首六个月（即截至2023年9月30日）的财务状况，表示本财政年度首六个月的整体开支为3,556亿元，收入为1,313亿元。计入在政府绿色债券计划下发行的绿色债券（绿色债券）所得466亿港元收入后，本财政年度首六个月的财务状况为1,777亿港元赤字。
如果不计发债收入，本财政年度首六个月的财赤高达2,243亿。财政储备在2023年9月30日仅余6,571亿港元。
同日，金融管理局公布2023年第三季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果，指本港负资产住宅按揭贷款宗数由2023年第二季末的3,341宗，增加至2023年第三季末的11,123宗。
负资产住宅按揭贷款涉及的金额由2023年第二季末的174亿港元，增加至2023年第三季末的593亿港元。负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由2023年第二季末的3亿港元，增加至2023年第三季末的20亿港元。
不过政府的态度却比较乐观。日前，财政司司长陈茂波指，楼价两年间跌了约17%，认为价格由市场调节较为合适，又指不担心楼市调节影响政府土地收入，称过往市场波动期间，都出现过流标等情况，可以重新拍卖或改为兴建资助房屋，政府会持续稳定推出土地。
香港市民李先生对《看中国》表示，东涌有明日大屿和港珠澳大桥加持，结果都流标，反映市场看淡前景。虽然陈茂波称流标地皮可以重拍或改建资助房屋，但是重拍的底价只会更低不会更高，如果改建居屋和公屋，只会增加政府财政负担，财爷讲的就轻松，库房能不能顶得住呢？
李先生说，目前各种迹象都反映本港经济只会一路下滑，随着卖地收入大减，纳税人口也不断减少，政府收入会出现断崖式下跌，如果还要维持每年8000多亿的开支（编注：2022/23财政年度，香港政府开支总额为8,478亿港元），不出两年政府就会破产。
翻查资料，2023/24年财政年度，政府合共推出3幅官地，当中只有2幅成功批出，涉及约70亿元。如连同补地价收益计算，估计亦只有约156亿元，仅占全年目标850亿元约18%，表现强差人意，而与2022/23年度全年卖地收入711亿元比较，按年势大幅下挫78%。