“多尔衮行宫”北京四合院1.8亿出售 离故宫仅300米(组图)
中国网友在小红书上贴出一则1亿8千万人民币出售“多尔衮行宫”的消息。（图片来源：微博）
【看中国2023年10月15日讯】（看中国记者黎小葵综合报导）中国经济持续低迷，近日一名中国网友在网络社交平台小红书上贴出一则1亿8千万人民币出售“多尔衮行宫”的消息，内容还提到，由于业主常年闲置“位于北京的四合院”，因此打算出售，消息一出立即成为热搜话题，引起民间热议。
10月11日，一位名为“丽兹行Kezia豪宅汇”的网友发帖称，一套位于北京东城区南池子大街的四合院由于业主常年闲置打算出售，报价1.8亿元。发帖提到，该房源位于北京二环内东华门东侧300米，距南池子大街主路80米，曾是清代亲王多尔衮行宫的一部分。房本面积为637平米，占地面积为530平米。
四合院内为一独栋房屋，周边没有高建筑遮挡，房内可以看到故宫。此外，这是内城为数不多带燃气和地暖的房屋，门口和院内能停6、7辆车。房屋的周边也没有老旧房子。
而在该用户第二日更新的院内建筑图片可见，由于业主多年闲置，房屋外部整体的装修风格较为老旧，图片侧重对房屋景观视野的展示。帖主表示“室内装修太老了，拍不好”。
多尔衮是清朝的重要大臣，对清朝初期的统一和稳定有重要贡献，不过死后却被皇帝掘墓鞭尸，下场凄惨，他生前在北京拥有两处行宫，一处在东城区南池子大街，被称为“东行宫”是多尔衮平时居住和办公的地方，多尔衮死后，其子孙继承东行宫，并将其分割成数个四合院，其中之一就是现在出售的这套四合院。
目前，有关“多尔衮行宫挂牌1.8亿出售”成为热搜话题，民间议论纷纷。 网友表示，“故宫旁200公尺的小独栋！来头真不小，原来还是多尔衮行宫”、“是砖瓦结构，非传统木结构。如果五年前卖，或许有大佬愿意买， 现在应该难出手了。你们觉得值1.8亿吗？”、“失去涨价预期后，豪宅就不好出手了。”、“既然是“遗址”怎么不保护起来？难道文物保护遇到了什么困难？ ”也有网友笑说，“门口没地铁不买”、“院里一棵树：困”、“富豪们这是都准备要跑路了吗？”
目前，有关“多尔衮行宫挂牌1.8亿出售”成为热搜话题。（图片来源：微博）
不过，也有报导指出，多尔衮行宫位于南池子大街西侧，占地约10亩，有正殿、偏殿、后花园等建筑。这套四合院已经过多次改建修缮，并非多尔衮行宫原貌。据了解，在清朝末年，多尔衮行宫被拆分为几个部分销售。其中一部分被卖给了一位李姓商人，后来又被卖给一位王姓商人。王氏家族在这里居住几代，直到2022年才将其转手。
另据“界面新闻”报导，发布此消息的“丽兹行”，是一家专注于公寓、独栋别墅、海外豪宅、四合院、海外房产置业等高端资产的中介服务平台。但在丽兹行的官网上，并未查询到该套四合院的出售信息。
其实早在2022年6月，在小红书上就出现了这套房源出售的相关帖子，当时报价同样为1.8亿元。目前，全网有关该套房源的出售信息都集中在小红书平台。
有中国专业房产人士分析，北京二环内能够交易的四合院是非常稀有的物件，目前单价都落在每平米10至20万左右，而该物件落在平米28万左右。即便北京二环内的核心高端项目一直都有买家出手，但如此高昂的总价，想要完成出售也需要更长周期，且根据四合院成交情况来看，成交价格一般比挂牌价格低10%至20%。
根据安居客网站显示，南池子大街目前共有9套四合院在售，均位于南池子大街49号，总价最高为1.56亿元，最低为2999万元，单价在每平米13.4万元至17.8万元不等。其中，报价为1.56亿元的四合院占地面积为721平米，建筑面积为436平米，房屋是古建筑风格的精装修。
除了四合院之外，该地段还有一些单位自建的小区，多为平房和低层。
根据安居客网站，附近的普渡寺东巷小区均价为每平米14万元，普渡寺西巷小区均价为每平米16万元。
根据克而瑞数据，今年1月至9月，北京商品住宅项目销售业绩排名前5的楼盘中，二环内的项目有两个，分别是排名第2的中信国安府和排名第3的中信城。
在二手房方面，二环内小区的均价保持在13万元至18万元不等。
距离中信国安府不远的几个小区中，四合上院的均价约为每平米17.7万元，庄胜二期的均价约为每平米17.3万元，较老的椿树园奥运社区均价约为每平米13万元。而位于王府井的霞公府，均价也约为每平米17万元。