深圳楼市实探：价格回到六七年前(图)
【看中国2023年10月4日讯】近一段时间以来，各地密集出台楼市优化政策，似乎在一定程度上提振了购房者的信心。
国内一线城市的楼市一直是风向标，中秋及“十一”长假期间，有媒体走访了深圳多个楼盘项目以及多个片区的二手房市场。面对不断优化的楼市政策，开发商和购房者都有不同的心态。
开发商加码让利
在深圳罗湖莲塘片区，一位新房销售经理告诉说：“开发商为了尽快回笼资金，这里开盘直接按备案价打八八折，价格几乎已经回到六七年前的新房价格。正式开盘之前，项目已经启动全民经纪活动，介绍客户买房成功就可以获得8万到12万元的佣金。”
2023年9月29日，深圳罗湖莲塘片区一处新房项目的营销中心，趁中秋假期看房的购房者依旧不少。
在现场，虽然位置较为偏僻，但趁着假期看房的购房者依旧不少。有购房者表示，认房不认贷以及首套房贷利率下调，对于刚需和置换需求都会有所提振，但同时也希望看到更多的优化措施能够出台。
在深圳龙华、坪山等新房项目一带，打折、一口价房源、“十一”购房豪华大礼......开发商激战中秋及“十一”假期的力度空前。从各楼盘现场看房热度来看，冷热不均，这不仅取决于项目自身“性价比”，还与中介推盘力度、自身去化情况等因素息息相关。
有房产中介经理介绍，在备案价基础上折上折，可能会无法网签，所以开发商只好曲线打折促销。如此打折背后是开发商也面临资金压力，而且“银十”是房企抢收市场、完成年度指标的关键时机，预计长假中后期，楼盘的来访和成交量会出现更为显著的回升。
与此同时，多个新盘陆续入市也加大了这场促销大战的难度。除了多个可售型人才房“售罄”，位于深圳光明区的一处新房项目近日开盘，该项目此前登记1010批客户，认筹数是房源数近3倍，成为深圳今年第二个认筹数是房源数约3倍的楼盘。市场消息指出，该项目337套房源开盘售罄（最终结果以开发商公布为准）。
二手房市场方面，尽管认房不认贷、个人首套住房商业贷款利率下调等利好陆续落地，市场也有一定程度的回暖，但多位资深房产经理都认为，政策效果的影响开始逐渐减弱。
各地楼市恢复程度不一
从市场公开信息来看，今年中秋及“十一”假多个一二线城市的新房市场都挺“热闹”，开发商“抢收”黄金周的意图明显，大量推盘成为共同特点。以长沙楼市为例，中秋庆“双节”期间，长沙全市预计有23个项目、40余栋商品房开盘。
根据中指研究院监测，9月南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购政策，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市优化限购政策，广州成为第一个放松近郊限购的一线城市，释放了更加积极的信号。
据诸葛找房数据研究中心显示，9月（截至24日），重点20城新建商品住宅成交71463套，环比上涨4.5%，但同比仍下降14.4%。具体到城市而言，调整限购的广州9月新房成交环比涨约20%，长沙则环比增长达90.9%。但作为较早一批全面取消限购的省会城市中，郑州、福州9月新房成交却出现了环比均下降超40%。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，2023年前三季度，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降2%，为2016年以来同期最低水平。在房地产市场供求关系已发生重大变化的当下，不合理的限制性政策均有望逐渐优化调整。预计一线城市或因区施策优化限购政策，同时通过降首付、降利率、降交易税费、调整普宅认定标准等方式支持住房消费。四季度，在政策利好持续释放带动下，核心一二线城市市场销售整体或有所回升，但普通二线及三四线城市房地产市场调整压力仍在。考虑到去年低基数效应显现，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄，全年商品房销售面积或不足13亿平方米。供给端修复预计慢于销售端，短期新开工、投资仍将延续下行态势。
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