香港楼市告急 蚀让盘接连出现(图)


香港二手住宅单位接连出现蚀让盘,将军澳日出康城沦重灾区。(图片来源:Getty Images)

【看中国2023年9月6日讯】(看中国记者李怀橘综合报导)疫情过后零售业转旺,香港政府亦积极推动“夜市”刺激经济,不过有“香港铺王”之称的邓成波家族却以低于购入价4000万元(港元,下同)放售铜锣湾宝荣大楼相连地铺,被指是“割喉式劈价”。此外,二手住宅单位也接连出现蚀让盘,将军澳日出康城沦重灾区。迹象反映市场普遍不看好后市。

5日有报导指铺王邓成波家族放售铜锣湾宝荣大楼相连地铺,意向价约1.68亿元,较购入价低4000万,蚀让幅度近两成。

中原(工商铺)商铺部分区营业董事邓铭扬表示,出让地铺位于铜锣湾利园山道61至73号宝荣大楼地下G及H号,建筑面积合共约1,800方呎,属核心区罕有相连地铺,叫价约1.68亿元,平均呎价约9.3万元,业主见近期市况吹淡风,为增加项目吸引力,不惜以意向价约1.68亿元放售。

资料显示,邓成波家族于2017年以约2.08亿元买入上述物业,若以意向价售出,料帐面需蚀让约4000万元。

邓成波家族近年积极放售旗下大额物业,沽出一系列工厦、酒店及商场,涉及逾百亿元,但均以蚀让转手居多。

今次邓氏家族蚀让铜锣湾地铺,或反映不看好后市。

近期香港二手住宅单位也接连出现蚀让盘。据《AM730》报导,二手楼市已经连录4个月录得过百宗蚀让,今年首8个月已累计录得逾900宗。上个月(8月)的逾110宗蚀让盘中,约30宗属于地点优越的“铁路盘”,位于将军澳的日出康城沦重灾区。

其中蚀让幅度最大的要数8月的一宗成交,单位是(日出康城)LP6第5座顶层特色户,实用面积约306方呎,一房间隔,连135方呎天台。原业主2019年以679万元一手购入单位,早前以680万元放售,最终以505万元售出,帐面亏损174万元,单位贬值25.6%。

报导指,无论是港铁站上盖的“真.铁路盘”,还是港铁站周边二手屋苑,近期愈蚀愈惊人。以港铁西营盘站半新盘瑧蓺为例,一个在2018年以1,025万购入的高层单位沦为银主盘后,在拍卖中仅以490万元售出,大幅贬值535万元。

中原地产统计56个铁路沿线二手屋苑,8月录得292宗买卖登记,较3月的798宗更大幅低逾六成,反映复常效力只是昙花一现,而且8月更有近一半屋苑呎价续跌,跌幅最多逾10%。

香港楼价跌势持续,中原城市领先指数CCL最新报162.40点,按周跌0.2%。CCL连跌3周共1.83%,指数创28周新低,重返今年2月时水平。

中原地产亚太区副主席兼行政总裁陈永杰认为,面对经济疲弱,楼市已明显出现价量齐跌现象,他期望政府出手减辣救市,否则楼价会继续下沉,一旦负资产涌现,将触发楼市崩溃。

香港市民谭先生对《看中国》表示,不好看好后市。他预计今明两年楼价会大跌三成,越迟卖损失越大,不如尽早出售物业,至少可以保证身家不会一路缩水。

至于为何如此悲观,谭先生说,道理很简单,以前全世界资金、人才都汇聚香港,自然就托高楼价;现在资金、人才都走了,楼价也就跟着跌。如果最后香港变回渔村,房子更是一文不值了。

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