香港楼市告急 蚀让盘接连出现(图)

香港二手住宅单位接连出现蚀让盘，将军澳日出康城沦重灾区。（图片来源：Getty Images）

【看中国2023年9月6日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）疫情过后零售业转旺，香港政府亦积极推动“夜市”刺激经济，不过有“香港铺王”之称的邓成波家族却以低于购入价4000万元（港元，下同）放售铜锣湾宝荣大楼相连地铺，被指是“割喉式劈价”。此外，二手住宅单位也接连出现蚀让盘，将军澳日出康城沦重灾区。迹象反映市场普遍不看好后市。

5日有报导指铺王邓成波家族放售铜锣湾宝荣大楼相连地铺，意向价约1.68亿元，较购入价低4000万，蚀让幅度近两成。

中原（工商铺）商铺部分区营业董事邓铭扬表示，出让地铺位于铜锣湾利园山道61至73号宝荣大楼地下G及H号，建筑面积合共约1,800方呎，属核心区罕有相连地铺，叫价约1.68亿元，平均呎价约9.3万元，业主见近期市况吹淡风，为增加项目吸引力，不惜以意向价约1.68亿元放售。

资料显示，邓成波家族于2017年以约2.08亿元买入上述物业，若以意向价售出，料帐面需蚀让约4000万元。

邓成波家族近年积极放售旗下大额物业，沽出一系列工厦、酒店及商场，涉及逾百亿元，但均以蚀让转手居多。

今次邓氏家族蚀让铜锣湾地铺，或反映不看好后市。

近期香港二手住宅单位也接连出现蚀让盘。据《AM730》报导，二手楼市已经连录4个月录得过百宗蚀让，今年首8个月已累计录得逾900宗。上个月（8月）的逾110宗蚀让盘中，约30宗属于地点优越的“铁路盘”，位于将军澳的日出康城沦重灾区。

其中蚀让幅度最大的要数8月的一宗成交，单位是（日出康城）LP6第5座顶层特色户，实用面积约306方呎，一房间隔，连135方呎天台。原业主2019年以679万元一手购入单位，早前以680万元放售，最终以505万元售出，帐面亏损174万元，单位贬值25.6%。

报导指，无论是港铁站上盖的“真．铁路盘”，还是港铁站周边二手屋苑，近期愈蚀愈惊人。以港铁西营盘站半新盘瑧蓺为例，一个在2018年以1,025万购入的高层单位沦为银主盘后，在拍卖中仅以490万元售出，大幅贬值535万元。

中原地产统计56个铁路沿线二手屋苑，8月录得292宗买卖登记，较3月的798宗更大幅低逾六成，反映复常效力只是昙花一现，而且8月更有近一半屋苑呎价续跌，跌幅最多逾10%。

香港楼价跌势持续，中原城市领先指数CCL最新报162.40点，按周跌0.2%。CCL连跌3周共1.83%，指数创28周新低，重返今年2月时水平。

中原地产亚太区副主席兼行政总裁陈永杰认为，面对经济疲弱，楼市已明显出现价量齐跌现象，他期望政府出手减辣救市，否则楼价会继续下沉，一旦负资产涌现，将触发楼市崩溃。

香港市民谭先生对《看中国》表示，不好看好后市。他预计今明两年楼价会大跌三成，越迟卖损失越大，不如尽早出售物业，至少可以保证身家不会一路缩水。

至于为何如此悲观，谭先生说，道理很简单，以前全世界资金、人才都汇聚香港，自然就托高楼价；现在资金、人才都走了，楼价也就跟着跌。如果最后香港变回渔村，房子更是一文不值了。