香港樓市告急 蝕讓盤接連出現(圖)

香港二手住宅單位接連出現蝕讓盤，將軍澳日出康城淪重災區。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2023年9月6日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）疫情過後零售業轉旺，香港政府亦積極推動「夜市」刺激經濟，不過有「香港舖王」之稱的鄧成波家族卻以低於購入價4000萬元（港元，下同）放售銅鑼灣寶榮大樓相連地舖，被指是「割喉式劈價」。此外，二手住宅單位也接連出現蝕讓盤，將軍澳日出康城淪重災區。跡象反映市場普遍不看好後市。

5日有報導指舖王鄧成波家族放售銅鑼灣寶榮大樓相連地舖，意向價約1.68億元，較購入價低4000萬，蝕讓幅度近兩成。

中原（工商舖）商舖部分區營業董事鄧銘揚表示，出讓地舖位於銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G及H號，建築面積合共約1,800方呎，屬核心區罕有相連地舖，叫價約1.68億元，平均呎價約9.3萬元，業主見近期市況吹淡風，為增加項目吸引力，不惜以意向價約1.68億元放售。

資料顯示，鄧成波家族於2017年以約2.08億元買入上述物業，若以意向價售出，料帳面需蝕讓約4000萬元。

鄧成波家族近年積極放售旗下大額物業，沽出一系列工廈、酒店及商場，涉及逾百億元，但均以蝕讓轉手居多。

今次鄧氏家族蝕讓銅鑼灣地舖，或反映不看好後市。

近期香港二手住宅單位也接連出現蝕讓盤。據《AM730》報導，二手樓市已經連錄4個月錄得過百宗蝕讓，今年首8個月已累計錄得逾900宗。上個月（8月）的逾110宗蝕讓盤中，約30宗屬於地點優越的「鐵路盤」，位於將軍澳的日出康城淪重災區。

其中蝕讓幅度最大的要數8月的一宗成交，單位是（日出康城）LP6第5座頂層特色戶，實用面積約306方呎，一房間隔，連135方呎天台。原業主2019年以679萬元一手購入單位，早前以680萬元放售，最終以505萬元售出，帳面虧損174萬元，單位貶值25.6%。

報導指，無論是港鐵站上蓋的「真．鐵路盤」，還是港鐵站周邊二手屋苑，近期愈蝕愈驚人。以港鐵西營盤站半新盤瑧蓺為例，一個在2018年以1,025萬購入的高層單位淪為銀主盤後，在拍賣中僅以490萬元售出，大幅貶值535萬元。

中原地產統計56個鐵路沿線二手屋苑，8月錄得292宗買賣登記，較3月的798宗更大幅低逾六成，反映復常效力只是曇花一現，而且8月更有近一半屋苑呎價續跌，跌幅最多逾10%。

香港樓價跌勢持續，中原城市領先指數CCL最新報162.40點，按周跌0.2%。CCL連跌3周共1.83%，指數創28周新低，重返今年2月時水平。

中原地產亞太區副主席兼行政總裁陳永傑認為，面對經濟疲弱，樓市已明顯出現價量齊跌現象，他期望政府出手減辣救市，否則樓價會繼續下沉，一旦負資產湧現，將觸發樓市崩潰。

香港市民譚先生對《看中國》表示，不好看好後市。他預計今明兩年樓價會大跌三成，越遲賣損失越大，不如儘早出售物業，至少可以保證身家不會一路縮水。

至於為何如此悲觀，譚先生說，道理很簡單，以前全世界資金、人才都匯聚香港，自然就托高樓價；現在資金、人才都走了，樓價也就跟著跌。如果最後香港變回漁村，房子更是一文不值了。