碧桂园未能支付应该于两笔美元债券的利息，或将出现违约。（图片来源：Getty Images）
（看中国记者文龙综合报导）中国大型房地产开发商碧桂园未能支付应该于两笔美元债券的利息，或将出现违约。中国楼市仍持续低迷，对房企来说不是好消息，而债务危机的解决方案仍遥不可及。
综合英国路透社和中国大陆澎湃新闻等媒体8月8日报道，截至目前，碧桂园仍未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债券的利息。
碧桂园的两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人为摩根士丹利、摩根大通、高盛(亚洲)(B&D)、瑞银集团、渣打银行和里昂证券。
碧桂园方面对媒体表示：自2021年以来，中国房地产行业持续低迷，多重不利因素叠加，导致行业销售持续下滑，公开市场融资失效，行业步入了前所未有的困难时期，公司一直在坚守，却难言曙光。
碧桂园方面坦承，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。
针对当前债券持有人尚未收到两笔美元债利息，碧桂园方面称，“仍处在30天付息宽限期内，碧桂园正在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。”
CreditSight分析师Nicholas Chen表示：“（碧桂园）正在努力解决利息支付问题，而不是全额债券本金偿还问题，这或许凸显了其流动性非常紧张”；“考虑到其规模，我们认为此类事件将对该行业产生负面溢出效应，特别是影响投资者对其他仍在运营的私营开发商的情绪。”
国际评级机构穆迪上周将该公司评级下调至“B1”，强调其融资渠道仍然有限，且未来12-18个月内将有大量到期债务。
如果过了30天宽限期间仍未支付利息，碧桂园违约的连锁反应将不亚于恒大集团的债务危机。
自2021年底以来，中国庞大的房地产行业出现了一系列开发商债务违约，其中负债最重的房地产开发商中国恒大集团处于危机的中心。截至2022年底，碧桂园的总负债为1.4万亿元人民币，在三、四线城市的风险敞口很大。
《华尔街日报》8月8日更新的报道认为，如今，中国房地产开发商遭遇财务困境已不是什么新闻。但在房地产市场开始走弱大约三年后，中国合同销售额最大的房地产开发商--碧桂园突然陷入信心危机，这表明该行业的问题已变得多么根深蒂固，而真正的解决方案仍遥不可及。低迷的房地产市场意味着，没有哪家开发商尤其是民营开发商是真正安全的。
虽然从中央政府到地方政府、从金融政策到行政命令，都在支持房地产市场复苏。但是，据克而瑞(China Real Estate Information Corp.)的数据，7月份中国百强房地产开发商的合同销售额同比锐减33%。今年1-7月份，百强房地产开发商开发商的销售总额同比下降了5%。令人震惊的是，碧桂园7月份的合同销售额同比下降了60%。
销售额骤降，意味着用于偿还债务和完成项目的现金减少。碧桂园今年将有近20亿美元的债券到期。该公司曾被认为是实力较强的民营开发商之一。
国际投行高盛(Goldman Sachs)表示，今年中国城市住房需求将从2017年的1,800万套降至1,100万套。过去十年，中国的房地产开发商平均每年建造约1,300万套住房。
高盛指出，中国房地产开发商包括未开发土地和未完工项目在内的库存价值约9万亿美元，以今年的预期合同销售额计算相当于可以销售约4.8年，去库存压力十分巨大。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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